第七十二章 我全都要！（第二更哈?。?/h1>
章衡見有人提問，倒也不在意，笑道：“請講?！?p> 何志煌盯著章衡道：“章先生，這些日子我們正好在選址，最終挑出三個地塊，但我們現(xiàn)在的意見很難達成統(tǒng)一，您能不能就這三個地塊作為案例，挑選出最適合做大商場的一塊？”
何志煌畢竟是年輕，雖然措辭頗為客氣，但語氣卻掩飾不住年輕氣盛，章衡也是從這個年紀過來的，豈能不知道這里面的挑釁。
章衡笑了笑道：“也好，本來讓我做這個顧問，便是為了解決實際問題而來的，講課其實也是為了讓項目進展更加順利而已?！?p> 何志煌聞言趕緊拿出地圖給到章衡，章衡看到后面有架子，便將地圖懸掛起來，方便讓大家都看得清楚。
何志煌便站在地圖的旁邊給章衡指點說起來：“第一塊是在汴河北側，御街西側，便是果子園所在位置，果子園是咱們內(nèi)藏庫旗下的店鋪，隨時可以變成商場，只需要做一些裝修即可；
第二塊在第二甜水巷，就是現(xiàn)在審計院的一側，這里也是內(nèi)藏庫的地，隨時可以改造，不過得將原來的房屋推倒重建；
第三塊則是在樊樓附近，靠近大貨行，大貨行里咱們有咱們不少的店鋪，隨時可以進行改造。
章先生，主要便是這三塊地了，您看該如何選擇?！?p> 章衡一看具體位置便笑了起來：“這三塊都是內(nèi)藏庫的地？”
何志煌點點頭。
侯均平笑道：“咱們內(nèi)藏庫的地多的是，如果有需要，咱們還可以從店宅務那邊要地方，這個不是問題?！?p> 章衡笑道：“內(nèi)藏庫還是人才多，這三個地方都是好地方，果子行這塊地方我是知道的，本就是人員聚集之處，更是處于汴京的地理中心，基本可以覆蓋汴京全城，在這里開商場，四通八達，實是聚寶之地！”
何志煌聞言眉頭一皺：“那大貨行這里呢？”
章衡頷首道：“大貨行在東華門外，這里也是繁華之地，西側是東華門，東側是樊樓，雖然覆蓋范圍沒有果子行大，但足以撐起一家大型商場?！?p> 何志煌聞言眉頭一揚：“那甜水巷這里呢，你不會也覺得可以吧？”
章衡笑道：“當然?！?p> 何志煌冷笑道：“那照你這么說，不會是汴京城的每個角落都可以吧？”
章衡搖頭道：“當然不是，這三個地方都符合人員聚集、交通便利、覆蓋范圍足夠大的特點，都是足以支撐一個大商場的，汴京城非常大，人口足有兩百萬，這么大的人口規(guī)模，別說三家大商場了，就是有十家二十家都足以支撐！”
何志煌哈哈冷笑道：“這可以那可以，那你講的這個又有什么意義？”
章衡笑道：“汴京城是一塊寶地，咱們隨意選個地方都可以做起來，但這商場，又不是只有在汴京城可以做，其他的地方也可以做，我講的這個意義，便是讓你們到各地去開商場的時候，都可以如法炮制開辦商場！”
這話一出，陸伊寧騰地站了起來，聲音急促道：“三郎，此話當真！”
章衡微笑道：“自然是當真，大掌柜不會認為我的商場計劃只是在汴京城只開辦一家吧？
如果只是在汴京城開辦一家，我隨手便可以辦起來，又何必找人來合作此事？”
陸伊寧屏息片刻，才顫抖著聲音道：“那三郎認為這商場在汴京可以開辦多少家，又可以在大宋之內(nèi)開辦多少家？”
章衡快速地心算起來：
按照商業(yè)計算原則，每人可以擁有1平方的商業(yè)。
汴京有200萬人，大約可以擁有兩百萬平方的商業(yè)。
每萬平方相當于十五畝地，兩百萬平方便是三千畝地商業(yè)。
按照每一個大商場10畝地來算，便是300個大商場。
不過賬不能這么算，因為有消費能力的大約只占20%，所以只能開六十家。
但是又要算上汴京原有的商業(yè)面積，雖然說大商場能夠勝過其余的模式，但能夠搶到三成的業(yè)績就算是非常了不起了。
所以，大約二十家大商場已經(jīng)是極限了，再多便會相互之間形成競爭了。
算到這里，章衡張口道：“汴京城可以承擔起20家大商場，至于整個大宋朝，這需要大量的商業(yè)調(diào)研，但杭州、揚州這樣的大城市承受三四家是沒有問題的，整個大宋，加上汴京的二十家，百家大商場絕對是沒有問題的?！?p> 陸伊寧氣息一滯。
侯均平也是張大了嘴巴。
怪不得他們感覺震驚，是因為章衡之前私下與他們溝通的時候，對于商場的盈利預期是有做了一些預測的。
章衡給他們算了一個賬，一個十畝大小的商場，每年的營業(yè)額可以達到十億錢，凈利潤按照百分之五來算，便是五千萬錢，換算為貫，便是六萬五千貫左右！
整個大宋可以開一百家大商場，那豈不是說，每年的利潤便是六百五十萬貫？！
好吧，胃口先別那么大，就算先把汴京的二十家先開起來，那么每年的利潤是……一百三十萬貫！
這是何等龐大的一筆錢！
如果咱們不明白這筆錢有多少，那看看宋朝每年給遼國的歲幣是多少……大約十萬兩白銀，后來才增長到三十萬。
白銀與銅錢之間的換算不能單純一比一，但實則上也相差仿佛。
也就是說，這相當于四倍歲幣。
而這一百三十萬貫錢，卻是屬于內(nèi)藏庫的盈利……哦，還要減去章衡的四成。
想及至此，陸伊寧忽而心下大慟：他竟然要分走足足五十二萬貫？！
整個內(nèi)藏庫一年也掙不到幾個五十二萬貫??！
但陸伊寧畢竟不是一般人，她轉(zhuǎn)念一想：這錢是從常禮手中搶來的！
若是她沒有趕上這一遭，這錢肯定是讓常禮給掙了，現(xiàn)在是內(nèi)藏庫截胡了樊樓……嘿嘿。
這么一想，她又開心了起來。
不過這些想法何志煌并不知道，兀自不依不饒，還想要繼續(xù)問下去，卻聽陸伊寧喜道：“好，既然這三塊地都好，那邊同時辦起來吧！”
小孩子才做選擇題，成年人當然是全都要。
“誒？”
何志煌目瞪口呆，呆愣的看著歡欣鼓舞的英武少女。
墻頭上的貓1
老貓，你什么時候破萬？ 就在今晚！ 哈，歷史同期之中，破萬收藏的新書寥寥無幾，陛下請辭這本馬上便要跨入這個行列了……同喜！