第六十八日 建議協(xié)商

　　看了約莫五分鐘，李凡就把這份租房協(xié)議看完了，整體內(nèi)容沒(méi)有什么太大問(wèn)題，基本就是照著網(wǎng)上的模板打印的。

　　其實(shí)關(guān)于違約條款這個(gè)，只提及了租賃人不續(xù)租要提前一個(gè)月告知房東，倒沒(méi)有提及提前解決雙方要承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　從最新的民法典（2021.1.1）①的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

　　其實(shí)用直白點(diǎn)的話理解就是，現(xiàn)在租客不打算租房子了，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了。

　　可是吧，現(xiàn)在大嬸又不樂(lè)意退錢(qián)，站在大嬸的角度上，自己當(dāng)時(shí)相信租客，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內(nèi)租金漲價(jià)，或者需要用房的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　兩個(gè)人如果按照合同來(lái)說(shuō)，都是沒(méi)有錯(cuò)的。

　　“大嬸，我先打斷下你們聊天，我想問(wèn)下，租客是什么態(tài)度?！崩罘惨?jiàn)大嬸還在和自己爸媽聊天，就提高了一下音量。

　　“哦哦，你說(shuō)什么？”大嬸明顯聊的正嗨，并沒(méi)有太在乎李凡說(shuō)了什么。

　　其實(shí)李凡已經(jīng)有預(yù)見(jiàn)性的看到了，就算自己給大嬸了提了最合適的建議，她也不會(huì)真的采納的，自己就是一個(gè)免費(fèi)的勞動(dòng)力，是大嬸諸多的咨詢(xún)對(duì)象之一罷了。

　　大嬸百分百是抱著不問(wèn)白不問(wèn)的心態(tài)來(lái)找自己的，行吧，那就長(zhǎng)話短說(shuō)吧。

　　“大嬸，我建議你協(xié)商，我就說(shuō)一遍。

　　第一：如果你不想退租金，但是你要在現(xiàn)在或者一年期滿(mǎn)后把押金推給人家；

　　第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家。

　　我的想法是你采取第二種辦法！”

　　“為啥，明明是他違約?！?p>　　“因?yàn)槟惴孔邮栈貋?lái)還能租給別人，因?yàn)槟悴蝗绻蝗∠夥繀f(xié)議，房子的使用權(quán)人還是現(xiàn)在的租客，他可以繼續(xù)住，也可以給你房子空著?！?p>　　“反正他不住了，我一樣可以租給其他人?！?p>　　“不行，他是合法的使用權(quán)人，租賃者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租給其他人了，你就是在違約。”

　　“這樣的嗎？”

　　“是這樣的，而且！你們合同制定的有缺陷，我能看出來(lái)一點(diǎn)，如果你以后不想遇到這樣的麻煩，我建議您好好的制訂一份新的租賃合同?！?p>　　李凡看到的這份租賃合同有一個(gè)很大的問(wèn)題，那就是關(guān)于雙方違約這一塊內(nèi)容，幾乎空白，另外就是連一個(gè)免責(zé)條款都沒(méi)有，萬(wàn)一因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致了房屋必須要收回之類(lèi)的，到時(shí)候怎么和租客解釋?zhuān)芏嗳耸侵徽J(rèn)合同不認(rèn)人的。

　　這到時(shí)候又是一屁股的爛賬，所以李凡也不想?yún)⒑稀?p>　　“那新的合同你幫我參謀參謀寫(xiě)一份吧。”

　　“大嬸，我學(xué)刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎么打官司，這合同我看不來(lái)?！?p>　　逐漸的，李凡加深了拒絕民事研究的想法，雖然民事相對(duì)刑事要來(lái)的更容易收入穩(wěn)定，特別是后續(xù)的合同法，IPO上市之類(lèi)的，刑法訴訟的辯護(hù)收入真的不算高。

　　“小凡，你說(shuō)這話嬸嬸可要不樂(lè)意了，什么叫我坐牢?！?p>　　“嬸嬸，我這個(gè)是怕說(shuō)專(zhuān)業(yè)的詞匯您聽(tīng)不懂嗎，你大概可以理解成，我能幫的，都是要坐牢的人，您看您這個(gè)租房糾紛的事情，也就只涉及到錢(qián)給不給的事，我是真幫不了您?！?p>　　“哎哎哎，小凡啊，你說(shuō)這話嬸嬸就不懂了，你學(xué)法律就只學(xué)怎么讓人坐牢的嗎？”

　　“那也不是，我還研究怎么讓人不坐牢。”

　　“……”被李凡一打岔，大嬸也心里有數(shù)了，不過(guò)至少這個(gè)租房糾紛的事情，大嬸已經(jīng)得到了李凡的回答，至于自己聽(tīng)不聽(tīng)，那肯定還要再問(wèn)問(wèn)其他人的意見(jiàn)。

　　在李凡家里吃了一個(gè)香蕉，磕了一盤(pán)瓜子之后，嬸嬸就在李凡爸媽的挽留下走了。

　　走之前還說(shuō)到：“你們家兒子現(xiàn)在有出息了啊，以后一定是個(gè)大律師。”

　　李凡壓根沒(méi)聽(tīng)到這句話，在答復(fù)完嬸嬸之后，就自顧自上樓洗澡躺床上了。

　　掏出手機(jī)的時(shí)候都已經(jīng)快晚上10點(diǎn)了，想著這么晚給朱怡發(fā)信息也不合適了，就開(kāi)始翻著自己的微信聊天記錄。

　　“學(xué)長(zhǎng)，謝謝您，我的案子結(jié)束基本結(jié)束了，檢察官告訴我，對(duì)方不準(zhǔn)備上訴了。”

　　李凡看到向暖在20：05的時(shí)候給自己發(fā)了一條微信，想來(lái)她又弄好了手機(jī)，第一時(shí)間通知了自己。

　　不過(guò)他沒(méi)有回復(fù)向暖，因?yàn)檎驹谒牧?chǎng)上，他不知道現(xiàn)在是應(yīng)該恭喜向暖還是安慰向暖，既然事情已經(jīng)結(jié)束了，那就抬起頭向前看吧，過(guò)去的就讓它過(guò)去了。

　　22:03！

　　“學(xué)長(zhǎng)，我在云南這邊申請(qǐng)了支教兩年，因?yàn)榕履鷵?dān)心，所以告訴您一聲，希望您能找辦法幫我保密，不要告訴李正學(xué)長(zhǎng)?！?p>　　這會(huì)李凡又收到了向暖的信息，向暖在云南其實(shí)李凡之前就在宿舍群里聽(tīng)說(shuō)了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。

　　向暖給自己發(fā)信息的意思，大概就是想讓自己找個(gè)辦法讓李正安心，同時(shí)也不告訴李正向暖在干嗎吧。

　　他其實(shí)在宿舍的時(shí)候，接到向暖的電話，向暖就在電話里說(shuō)了，自己會(huì)休學(xué)兩年，她很明確的說(shuō)現(xiàn)在還不知道怎么面對(duì)學(xué)長(zhǎng)和自己的室友。

　　這是一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的女孩子，不打算把自己脆弱的一面表現(xiàn)給別人看，所以李凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有把向暖休學(xué)的事情告訴李正。

　　至于向暖為什么會(huì)單獨(dú)告訴自己，李凡覺(jué)得，自己和向暖只是很單純的學(xué)長(zhǎng)學(xué)妹關(guān)系，不像李正現(xiàn)在對(duì)向暖有特殊的情愫在，比起面對(duì)李正，向暖面對(duì)自己的時(shí)候，應(yīng)該更加沒(méi)什么壓力。

　　“你在云南的時(shí)候注意身體?！?p>　　“謝謝學(xué)長(zhǎng)?！?p>　　李凡還是給向暖回了一條信息過(guò)去，從自己的角度來(lái)說(shuō)，向暖能夠暫停學(xué)業(yè)去偏遠(yuǎn)的地方支教，李凡是發(fā)自?xún)?nèi)心的佩服的！

　　特別是經(jīng)歷了這么大的變故之后，還能對(duì)這個(gè)世界充滿(mǎn)善意！

　　所以他有必要關(guān)心一下向暖，所以在他心里關(guān)于這方面的計(jì)劃，又被向前提了進(jìn)度。