第216章 一本萬(wàn)利的生意
來(lái)到韓家，韓父韓母正在家里等著他們。
本來(lái)詹建國(guó)和許之霖要來(lái)的，結(jié)果因?yàn)槟沁吪笥颜?qǐng)客，于是就沒(méi)過(guò)來(lái)，今晚就他們自己一家人吃飯了。
韓父其實(shí)本身沒(méi)什么兄弟姐妹，倒是韓母這邊姊妹多，但在潾州的就只有詹建國(guó)一個(gè)弟弟。
又因?yàn)橐恍┥夂驼氖虑?，平日里倒也多往?lái)，感情都還不錯(cuò)。
見到李煜和韓菲提著這么多東西進(jìn)來(lái)，韓母頓時(shí)笑道：“家里東西已經(jīng)不少了，下次來(lái)不要帶了，我和她爸什么都不缺”。
李煜知道韓母不是客氣，韓母的性格他是很清楚的，溫婉氣質(zhì)的大家閨秀類型，對(duì)李煜那是已經(jīng)當(dāng)作自家人了。
“其實(shí)沒(méi)什么，上次我去了一趟山城，給您和叔叔買了一點(diǎn)小禮物，阿姨看看喜不喜歡”，李煜笑著說(shuō)道。
韓菲笑著將李煜給母親買的旗袍取了出來(lái)，“你看，旗袍，我覺(jué)得媽您穿上一定會(huì)很好看的”。
韓母笑著說(shuō)道：“你都要結(jié)婚了，你媽還在乎好不好看啊”。
韓菲撅著嘴說(shuō)道：“那不一樣，媽您現(xiàn)在這叫風(fēng)韻猶存，那比外面那些三十幾歲的女人看上去都還年輕，你看我爸現(xiàn)在對(duì)你這么忠誠(chéng)，不也是被你的美色和氣質(zhì)所折服的嗎”。
韓母聞言沒(méi)好氣的看了她一眼，韓父則是呵呵一笑，招呼李煜在客廳坐下。
看了一眼李煜的禮物，特地取出來(lái)戴在手上試了一下，笑著說(shuō)道：“很漂亮，你倒是有心了”。
李煜笑道：“叔叔喜歡就好”。
對(duì)韓父來(lái)說(shuō)，幾萬(wàn)的手表雖然貴重，但他還不至于太在意。
母女倆說(shuō)著悄悄話，韓父則是和李煜聊著一些縣里的事情，比如上面最近出了什么事，涉及到了哪些重要的人事變動(dòng)。
李煜現(xiàn)在進(jìn)了這個(gè)圈子，有些事情是必須要了解的。
不過(guò)李煜現(xiàn)在年紀(jì)還小，韓父也不打算讓他和這些人接觸太多，有時(shí)候一個(gè)男人太早接觸了這些事情，可能會(huì)失去一些東西。
韓父覺(jué)得李煜能力是很強(qiáng)的，但是以后是否也能夠保持現(xiàn)在的這份謙遜和謹(jǐn)慎的態(tài)度，那誰(shuí)也不知道。
他會(huì)幫李煜解決一些事情，然后讓他慢慢的接觸自己的關(guān)系，逐漸的培養(yǎng)起李煜自己的圈子。
而不至于貿(mào)然的走進(jìn)來(lái)，一無(wú)所知，甚至被別人利用。
年少多金的人，有的人是老狐貍想打你的主意。
聊到后面，兩人自然是要聊一下中騰華苑的事情。
李煜作為此次中騰華苑的重要投資人，有必要了解清楚這個(gè)項(xiàng)目的具體進(jìn)度。
而韓父作為這個(gè)項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)人，相關(guān)情況都比較清楚，即使李煜不問(wèn)他也會(huì)和他主動(dòng)說(shuō)起這個(gè)事。
關(guān)系歸關(guān)系，公事歸公事。
韓父告訴李煜，中騰華苑目前三期項(xiàng)目的具體開發(fā)方案已經(jīng)出來(lái)了，政府那邊的相關(guān)文件預(yù)計(jì)在三月底能夠全部做完，具體啟動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)在四月初。
重新規(guī)劃后的項(xiàng)目分為三期開發(fā)，首期開發(fā)面積六萬(wàn)多平，建筑面積達(dá)到了十萬(wàn)多平米，主要為低層住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)商品住宅八百多套，平均面積在九十到一百二，為大戶型。
其中為了滿足李煜對(duì)拆q戶的賠償，特地設(shè)計(jì)了兩百套七十平到九十平的小戶型。
二期工程占地面積三萬(wàn)多平，建筑面積預(yù)計(jì)將達(dá)到八萬(wàn)平，其中包括兩棟三十二層的高層住宅樓，五棟十八層的住宅樓，這也是這段時(shí)間韓父和政府爭(zhēng)取到的結(jié)果，二期工程主要開發(fā)為潾州高檔住宅小區(qū)。
如果能夠在2007年年底建成，這也將會(huì)是潾州第一個(gè)高層住宅小區(qū)。
三期工期同樣是底層住宅小區(qū)，面積和二期差不多。
而整個(gè)項(xiàng)目總計(jì)結(jié)束時(shí)間預(yù)計(jì)在2009年底。
韓父給李煜做了個(gè)簡(jiǎn)單的估算。
按照現(xiàn)在潾州的房?jī)r(jià)，平均價(jià)格為800元每平米，每年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)20%的來(lái)算的話，到2009年，如果所有商品住在售罄，那他們預(yù)計(jì)將會(huì)賺得毛利潤(rùn)四億五千萬(wàn)，排除掉這中間的各種多出的預(yù)計(jì)，最終至少可以賺得純利潤(rùn)三億。
李煜連本帶利將會(huì)分到至少四千萬(wàn)。
這幾乎就是一本萬(wàn)利的事情。
不過(guò)李煜卻是知道，2008年下半年，潾州的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)爆炸式的增長(zhǎng)，從上半年的一千二左右，直接漲到了年底的兩千二。
到了2013年，中檔小區(qū)的房?jī)r(jià)更是直接沖破了四千，高檔住宅小區(qū)甚至超過(guò)五千。
2008年開始，你只要做房地產(chǎn)，那就是在撿錢，毫無(wú)疑問(wèn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大利益，即使是李煜也不可能無(wú)動(dòng)于衷。
他心里多少也有自己的打算，不過(guò)現(xiàn)在他無(wú)暇分身，加上暫時(shí)還沒(méi)那個(gè)能力，所以只能是計(jì)劃一下而已。
按照他自己的打算，今年年底商場(chǎng)就要開業(yè)，一年的時(shí)間，足夠他做好這些事情了。
他不需要全部裝修完畢后再營(yíng)業(yè)，每年春節(jié)都是零售業(yè)的一場(chǎng)盛會(huì)，他當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
一旦商場(chǎng)開始營(yíng)業(yè)，加上現(xiàn)在美好家園的營(yíng)收以及樹人培訓(xùn)每個(gè)季度上百萬(wàn)的利潤(rùn)，李煜明年每個(gè)月應(yīng)該能夠有至少三百萬(wàn)的收入。
有了這筆錢，他的其他計(jì)劃就可以陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了。
在韓家待到了晚上九點(diǎn)多，李煜開車回去了。
韓菲留在了家里，最近李煜工作忙，也沒(méi)多少時(shí)間陪她，李煜就讓她在這邊多陪陪韓母。
回到家，李煜坐在房間的椅子上發(fā)呆。
目前他手上的資金還算充足，至少挨過(guò)上半年是沒(méi)問(wèn)題的。
樹人公司那邊有魏春林看著，他基本可以當(dāng)甩手掌柜了。
潾州這個(gè)市場(chǎng)不小，樹人公司一家是吃不下的，從去年下半年，潾州也陸續(xù)有三家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了。
不過(guò)至少短時(shí)間內(nèi)對(duì)樹人公司構(gòu)不成威脅，只能算是小打小鬧，沒(méi)辦法像是樹人這樣做到規(guī)?；l(fā)展。
美好家園這邊有萬(wàn)玲，同樣也不需要李煜操心，現(xiàn)在他要做的事情就是為接下來(lái)的其他工作做好周全的打算。
李煜趴在電腦面前，看到了劉靜留給他的那個(gè)qq號(hào)碼，沒(méi)什么事，他打開qq，加了這個(gè)人為好友。
月下寒秋？
名字看上去倒是有點(diǎn)清冷，頭像是個(gè)女孩子，但這年頭男男女女誰(shuí)又分得請(qǐng)呢。
提交好友申請(qǐng)后，李煜就上床休息了。
第二天一大早，李煜開車先是將母親送到了門市，然后才來(lái)到了工地上。
今天所有人要在這邊說(shuō)點(diǎn)事，主要是馬上施工后的一些管理和最后的安全問(wèn)題。
離工地入口不遠(yuǎn)處，王剛正穿著一套迷彩服，身體挺直的站在那里，雙手自然下垂，一副軍人站姿，頗為引人注意。
李煜走了過(guò)去，王剛笑著招呼了一聲。
“還適應(yīng)吧？”李煜問(wèn)道。
王剛笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，“都挺好的”。
李煜嗯了一聲，說(shuō)道：“其實(shí)不用時(shí)刻守在這里，沒(méi)事你自己也可以在工地周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，熟悉一下，過(guò)兩天開始施工了你再多注意，閑雜人等就不要放進(jìn)來(lái)了，不然出了事不好”。
王剛點(diǎn)點(diǎn)頭，“我知道了，老板放心”。
李煜滿意的離開了，王剛這樣的態(tài)度正是他需要的。