過年欠下的五章全都還完了，明天上架，輕裝上陣!感謝嘵文︿＿︿寶貝和追書中11兩位兄弟的打賞！
代理合同雖然只有第一年拿得最多，但之后每年也能夠拿到百分之三的提成，如果手里攥著幾個大合同，每個月的提成還真不少。
“看你的信息收集能力那么厲害，不如把這個單子也拿去做了?！闭f著，吳夢雨遞給了莫邪一份文件。
“房產代理？”莫邪看到文件就皺了皺眉。
房產經紀人算是經紀人當中最出名的，也叫房產中介，而這次是一個樓盤的整體代理合同。
“這是那座有名的鬼城？”稍微一看，莫邪就知道這是哪里。
照片之中，麥田和樹林的包圍中，聳立著一片歐式建筑，大門造型類似凱旋門，約可供10輛車并排同行，路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個別墅小區(qū)。
這里就是號稱“亞洲最大別墅區(qū)”的京津新城，有約3000座別墅和一座豪華的五星級酒店。
這里距離首都市中心110公里，陪都市中心50公里，TS市中心80公里，這么點距離，按理說應該好賣，但這里就是成為了世界聞名的鬼城。
之所以不好賣，不是因為價格高，而是因為配套設施不全。
在一四年的時候，有一個小區(qū)推出了特惠房，190平米和194平米的聯(lián)排別墅，從之前的130多萬，突然降至80萬至90萬。
單價從每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果別墅質量沒問題，肯定是出手的好機會。
但是，這里卻沒有火起來，反而入住率越來越低，從原來的百分之五十，到了現(xiàn)在的百分之三十，而且還有上百棟別墅沒有完工。
如今那里別墅林立，卻少有人氣，相當一部分別墅空置或尚未裝修。
不論是工作日還是周末，白天鮮見人、晚上少亮燈，這已經成為京津新城的常態(tài)。
在空寂的街道兩旁，懸掛著醒目招牌的飯店、旅館、超市、酒吧、棋牌室大都關門歇業(yè)。
京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度達到50%，如今只有不足30%。
這片別墅區(qū)是由兩家公司聯(lián)合開發(fā)，按照開發(fā)商介紹，這里最小的別墅面積接近200平方米，最大的超過1000平方米，并帶有幾百到上千平方米的私家花園。
同時配套有溫泉度假村、高爾夫球場、體育俱樂部、大學城、商業(yè)街、寺廟等。
到現(xiàn)在區(qū)域內仍有上百棟別墅處于停工待建狀態(tài)，只有零星的工人，還在一些在建別墅進行外墻裝飾和布線工作。
按照這兩年房地產的火爆程度，按理說這里的房子應該不愁賣，但這里就是賣不出去，就算有些逆勢入市的投資者，也是人數(shù)寥寥，多數(shù)人并不看好京津新城的發(fā)展。
就連頂尖代理公司的一些房地產資深人士也認為，投資京津新城作為長線可以考慮，中短線看不準，不排除資金打了水漂。
目前來看，缺乏配套工程是最大的問題，醫(yī)療、教育以及交通等成本都比較高，而且短時間內無法解決。
當然，這一切還是因為政策，因為政府最開始稱，這里有京津城際(高鐵)，還會有很多配套，結果很多承諾都沒兌現(xiàn)，所以才會造成這種結果。
除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尷尬，周邊醫(yī)院、菜市場、小學，均在附近的鎮(zhèn)子上，此外，京津城際高鐵在WQ區(qū)設站，而寶@坻人期待的京唐高鐵，目前暫無實質性動作。
這樣一座大型別墅群，頂尖代理居然敢承接代理業(yè)務，莫邪也不得不感嘆頂尖代理公司的老大，膽子真的大。
不過，頂尖代理公司的高層總算沒有昏了頭，他們代理的只是其中一個小區(qū)，一個只有三百棟別墅的小區(qū)，而且都是小戶型聯(lián)排別墅，最大的面積不超過四百平米。
這樣的別墅還容易銷售一些，如果是大型的超過一千平方的別墅，每一棟價值都超過七八百萬，這樣的別墅，在那樣的位置，誰敢買？
當然，這里面有著極大的利潤，公司跟開發(fā)商簽訂的代理合同是每平米四千元人民幣，比他們最便宜的時候每平米降低了八百元。
也就是說，按照他們的標準價格出售這批別墅，每賣出一棟，最少有十六萬的利潤，占到銷售額的百分之十七。
賣一棟別墅，提成百分之十七，算是很高的傭金了。
一般房產銷售，中介拿百分之三就很高了，現(xiàn)在達到了百分之十七，這也就怪不得頂尖代理公司的高層，會接下這個單子。
看著這個小區(qū)的照片，莫邪感覺很漂亮，路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個別墅小區(qū)，而這一片由桃園、康園、順園、鑫苑四個小型別墅區(qū)構成。
“如果賣不出去，出租也可以?！碑斈翱吹牟畈欢嗟臅r候，吳夢雨道。
“出租？”莫邪一愣，接著就看向那些照片，這可是別墅，有錢人只會買，而不會租，沒錢的人連租都租不起。
“公司的代理費是一千萬，十年合同，如果十年之內這些別墅賣不出去，也租不出去，那么就會賠出去一億元?！眳菈粲暌荒樄之惖牡?。
“還有代理費？每年一千萬？公司領導腦袋抽了？”莫邪驚訝的道。
“利益??！肯定是利益交換，兩百平米的別墅代理費每年三萬，三百平的是四萬，總共三百棟，一百棟三百平的別墅，兩百棟兩百平的別墅。
出租價格每月最少三千到四千，高出的部分是利潤，你們這樣的高級經紀人可以提成百分之四十，每個月都有，在這十年內，只要房子租出去了，或是賣出去了，這個提成始終是百分之四十?！眳菈粲甑?。
莫邪稍微計算了一下，利潤還真不少，如果是在首都，這個利潤比例就十分客觀了，但是，這是在一座鬼城之中，而且是在荒郊野外的鬼城當中。
“不是只有我接到了這個任務吧？”莫邪問道。
吳夢雨笑著道：“首都附近的五家分公司，全都接到了這個任務，我們市區(qū)三家、陪都和唐@山各一家，誰完成任務誰提成，當然，在這個過程當中開發(fā)商要是賣出了房子，我們就什么也得不到。”
“這么說，就算我完不成任務，也沒什么了？”莫邪笑著道。
吳夢雨也笑了：“賣出一棟兩百平的別墅，就有十六萬的利潤，你們的提成是六萬多，這可是三百套別墅呢，要是全都賣出去了，有多少提成？”
“提成是很誘人，但也得有本事賣出去?！蹦爸苯訐u頭。
如果那么容易賣出去，這座鬼城也不會世界聞名了，當然，除非是政策傾斜，該修的高鐵修了，該有的醫(yī)院和學校都給配上，要不然哪有可能賣出去？
現(xiàn)在的什么房子最好賣？學區(qū)房，所以學校是最主要的，其次是醫(yī)院，最后才是交通。
能夠買得起別墅的人，肯定有車，但是，沒有好的學校，人家有錢人，憑什么去那鬼地方買房子？
而原來的那些炒房團，現(xiàn)在已經被打擊的不要不要的，他們手中的大批房子，還不知道要找誰接手呢，所以，想要吸引炒房團過去，幾乎是不可能的。
這幾個方面全都堵死了，那么就只能出租，而那是別墅，出租給誰？
拿著那份資料，莫爺離開了公司，此時他才感覺到，經紀人也不是那么好做的。
好的單子一般人撈不著，不容易做的單子，拿到了也做不成。
就在莫邪剛剛坐商車子的時候，他手腕上的生物光腦來了提示，原來是那份裴氏龍脈圖恢復了。
“要想賺錢，還是要尋寶??！”莫邪看了看潘家園的方向，那邊雖然尋找到寶貝的幾率低點，但總是一條正規(guī)渠道，而他手中的那份藏寶圖如果動了，肯定要被人抓住把柄。
摸著左手手腕，莫邪看了看生物光腦之內的那份龍脈圖，這是一幅鳳凰展翅圖，是一副鳳凰展翅風水局。
鳳凰展翅出人才，也可以說是人才輩出，這一點古代人是十分相信的，要不然這份龍脈圖也不會作為陪葬進入了陵墓，原因就是裴氏祖先，不想讓這份龍脈圖重見天日。
為什么這么做？因為鳳凰展翅風水局，是能夠被人破解的，如果有人眼紅裴氏的興盛，破壞了龍脈，那么他們裴氏就會衰落。
莫邪得到的那份藏寶圖上，就記載了一件有據(jù)可考的真實的風水故事，為的就是告誡后代子孫謹慎行事，要不然就有可能被眼紅的人，破壞了裴家的風水局格局。
而莫邪之所以能夠利用折疊掃描的圖片，恢復出完整的藏寶圖，也是因為這些文字的幫助。
要是沒有這些文字，莫邪恢復起來還很麻煩，而有一篇文章，那么按照文章的格式段落來恢復，就比較容易了。
這篇文章記載的是關于一個叫“血紅嶺”的地方，里面詳細介紹了血紅嶺的來由。
相傳很久以前，這里居住著張姓和劉姓兩大家族，不過，這兩大家族雖相距不遠，但命運迥異。
張姓家族是人才輩出，聲名遠播；而劉姓家族則是有志不展，默默無聞，這就讓劉家心里不平衡了。