“你到底有完沒完吶？”房東很顯然不耐煩了。
寧楓其實(shí)也挺理解這個(gè)房東的，一套房子掛了兩年多都沒有賣出去，而且還是眼睜睜的看著最近半年房價(jià)一直在縮水。
他開口道：“葛先生，我并沒有虛擬客戶來打壓你的價(jià)格，我是真的帶客戶看過房子了?！?p> 房東聽他這么一說，態(tài)度總算好了起來，而且好的有些過分了……
“你是說真的嗎？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有沒有空？我請你吃頓飯，咱們慢慢聊?！备鹣壬f道。
“真是有奶便是娘??！”寧楓心中感慨，轉(zhuǎn)念一想，自己的辦法還真得房東配合才能完成，見個(gè)面聊是最好的。于是答應(yīng)道：“好的?！?p> 葛先生顯然十分高興，笑道：“那咱們中午12點(diǎn)，就在毛家私房菜見吧？你知道嗎？就是三屯老鎮(zhèn)這邊的一家餐館……”
寧楓表示知道的，然后掛斷了電話。
房東所說的菜館，是老鎮(zhèn)上開了多年的館子了。味道很不錯(cuò)，而且價(jià)格低廉，就是環(huán)境著實(shí)差了些。
“選了這么個(gè)廉價(jià)的館子，看來這個(gè)房東應(yīng)該很缺錢吶！應(yīng)該會(huì)同意我的辦法的?！睂帡魉剂恐?。
中午，寧楓準(zhǔn)時(shí)到了餐館。
這家餐館因?yàn)殚_在老鎮(zhèn)上，房子破舊，裝修老化什么的就不提了，衛(wèi)生情況還堪憂。如果不是這里的紅燒羊肉和紅燒魚塊做的極好，也不會(huì)有這么多客人了！
此刻正值飯點(diǎn)，只見兩百多方的店面里坐滿了人。寧楓穿著工裝帶著領(lǐng)帶倒是很好認(rèn)，剛往門口一站，立刻就有人沖他招手。
走到桌邊，見到了房東葛先生。他是一個(gè)五十歲左右的中年人，衣著樸素，甚至還帶著一塊老SH牌手表，想來日子確實(shí)不寬裕。
“房東你好！”寧楓坐下問好。
“小寧，你好??！來，你想吃點(diǎn)什么，盡管點(diǎn)，我請客！這是紅燒魚塊做的好極了！要不要試試？”房東有些討好道。
寧楓苦笑：“葛先生，其實(shí)沒必要這么客氣的。”
“要的要的！我的房子能不能賣掉，還真得你們多使勁才行吶！”房東有些感慨道。
確實(shí)，房東說的沒錯(cuò)。一套房子的成交速度，其實(shí)跟經(jīng)紀(jì)人的推薦力度息息相關(guān)。
打個(gè)比方，一個(gè)小區(qū)里有兩套條件一模一樣的房子，一套賣150萬，一套賣140萬。但是如果所有的經(jīng)紀(jì)人都只推薦150萬的，那么客戶是很難有渠道得知還有一套更便宜的房子的。
當(dāng)然這種情況不會(huì)發(fā)生，如果條件一樣，經(jīng)紀(jì)人也只會(huì)推薦更便宜的。只不過是從側(cè)面說明了，經(jīng)紀(jì)人的推薦，對于一套二手房的成交有多么重要！
葛先生自然也是經(jīng)歷了兩年的洗禮，算是明白了其中的關(guān)鍵，所以當(dāng)寧楓表示真的有客戶的時(shí)候，他的態(tài)度立刻就變了！
寧楓其實(shí)是有些同情他的，房子的條件太差，就已經(jīng)不是價(jià)格的問題了。如果不是碰上自己，這套房子真就不知道什么時(shí)候才能賣掉了。
寧楓對房東如實(shí)說道：“葛先生，不瞞你說，其實(shí)想買你這套房子的，是我自己?！?p> 葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你說有客戶呢！原來是你自己想買呀！”
寧楓點(diǎn)頭道：“是的。我也是外地人，為了將來考慮，能夠在錢塘市買一套房子還是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能夠先把戶口給遷到省城來不是？”
寧楓的理由其實(shí)很合理，盡管錢塘市的房價(jià)在近半年中是有不小的下跌的，但是因?yàn)榛鶖?shù)高，所以外地人想在這里買一套房子仍然是不容易的。能夠有一套房產(chǎn)，先把戶口給遷到錢塘市，是很好的選擇！
不過葛先生卻并不關(guān)心，而是說道：“其實(shí)賣給誰都是賣，只是價(jià)格問題而已！80萬的價(jià)格你能夠接受嗎？”
寧楓道：“在談價(jià)格之前，我有個(gè)事情得先跟你商量好！”
葛先生道：“什么事？”
“是這樣的?！睂帡鞯溃骸耙?yàn)槲沂诸^能動(dòng)用的錢確實(shí)不多，所以我只能先借一筆錢。真的成交的話，我可能會(huì)選擇把房價(jià)寫的高一些，然后從銀行多貸一些錢出來。這多出來的錢，肯定是要先進(jìn)你的口袋的。但是咱們得私下簽署一個(gè)協(xié)議，這筆錢你在領(lǐng)到房款之后，必須要還給我！”
葛先生一時(shí)沒有理解寧楓的意思，納悶道：“為什么你要把房價(jià)寫高？能這么弄嗎？”
寧楓笑道：“至于怎么操作，我自然是有辦法的，只要你答應(yīng)我的條件，配合我就行了！”
“那房價(jià)……？”
“就80萬，我一分錢都不還！”寧楓道。
葛先生猶豫了一會(huì)，點(diǎn)頭答應(yīng)道：“只要你能保證我拿到80萬一分不少，我都配合你！”
寧楓笑道：“好的，那請你晚上到我們門店來，咱們簽約！”
說罷，寧楓也沒有吃飯，而是直接離開了。
他走出店門，第一件事就是給卓軍打了電話，拜托他查一查葛先生的底子。
畢竟是自己的錢要先到別人手里，不查一查，他不放心！
很快，卓軍就給了他回饋，表示這個(gè)葛先生沒有案底，也沒有什么債務(wù)糾紛在身，就是一個(gè)普通的下崗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大學(xué)。
寧楓得到消息，總算是勉強(qiáng)安心，開始準(zhǔn)備自己的計(jì)劃！
做高房價(jià)！
這就是他的辦法！因?yàn)樗F(xiàn)在手頭的錢不能全都用在這種地方，所以他只能有這種偏門方法最大化自己的資金利用率！
其實(shí)原理非常的簡單！
按照三屯正常的房價(jià)，120萬的房子，評估價(jià)格做到150萬是很簡單的事情。盡管這套房子的條件很差，但是有陳淼的評估公司，至少評估報(bào)告這一環(huán)是沒問題的。
而銀行貸款的要求是首付30%，按照150萬計(jì)算，也就是45萬的首付。只要貸款能夠順利批下來，就會(huì)有105萬的尾款！
房東在領(lǐng)取了45萬的首付之后，按照寧楓跟他商議好的房價(jià)，那么這105萬的尾款里，就只有35萬是房東的，剩下的70萬全都是要還給寧楓的！
也就是說，寧楓自己先支付45萬的首付，但是銀行放貸之后，卻會(huì)從房東這拿回70萬。等于他買了一套房子，不但一分錢沒花，還倒賺了25萬！
典型的空手套白狼！
當(dāng)然了，這樣的操作方式是有難度的。首先，最大的奉獻(xiàn)就是房東會(huì)不會(huì)配合他！
畢竟現(xiàn)在的社會(huì)，利益至上！為了幾十萬塊錢，親兄弟親父子都有可能反目成仇，房東一旦卷了錢跑路，一切都白搭！
所以寧楓才要先查房東的底子，這樣才能有的放矢，確保自己的錢不會(huì)損失！
另外，評估公司是否愿意給你出具高于市場價(jià)的評估報(bào)告也是一個(gè)難點(diǎn)！
其次，銀行的審批是否通過，也是需要人為操作的！
可以說，這樣的方法想要成功，天時(shí)地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常經(jīng)典的空手套白狼！
寧楓站在馬路邊，仰頭看了看正午的驕陽，笑容中滿是自信！
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