第三十九章 損失慘重的套路（中）

　　30萬(wàn)定金一到，馬東錫立馬約了業(yè)主，讓其來(lái)收定金。按照轉(zhuǎn)定流程，馬東錫讓公司的權(quán)證人員找房管局的熟人查檔。

　　查檔回執(zhí)單上顯示，該房無(wú)查封無(wú)抵押。也就是俗稱(chēng)的產(chǎn)證在手，隨時(shí)可以過(guò)戶(hù)。

　　業(yè)主的姓名跟身份證號(hào)碼，也都在查檔回執(zhí)上顯示。馬東錫還特意強(qiáng)調(diào)，讓業(yè)主帶上房產(chǎn)證原件與身份證過(guò)來(lái)，公司要核實(shí)之后復(fù)印存檔直至該房辦完所有手續(xù)。

　　業(yè)主晚上七點(diǎn)半鐘到的，他還帶了一位妙齡女子，穿著打扮花枝招展的頗為暴露。

　　一進(jìn)門(mén)，這妙齡女子就各種嫌棄，說(shuō)，你們公司怎么這么破?。【鸵粋€(gè)簽約室，連個(gè)正經(jīng)的辦公室都沒(méi)有？

　　“咱們公司才剛開(kāi)張，大辦公室在裝修呢，下次你們來(lái)就可以用來(lái)接待你們了！”馬東錫陪著笑，沒(méi)辦法，為了成單，暫時(shí)當(dāng)回孫子吧。

　　“客戶(hù)房子都看過(guò)了嗎？他定金能付多少錢(qián)？十萬(wàn)八萬(wàn)的我可不收，隔壁美鑫地產(chǎn)也催我過(guò)去收錢(qián)，客戶(hù)是一次性的，光是定金就能馬上給我交一百萬(wàn)呢！”業(yè)主姓龍，叫龍其通，江蘇人，也就四十上下，瘦高個(gè)，短發(fā)，脖子掛著大金鏈，穿著阿瑪尼的黑色T恤，牛仔褲配耐克的大氣墊鞋。

　　“龍哥，你們坐！咱這客戶(hù)也是一次性，定金等會(huì)你簽完定金協(xié)議，出售確認(rèn)書(shū)，咱們財(cái)務(wù)馬上就能給你轉(zhuǎn)30萬(wàn)定金。”馬東錫招呼著龍其通與妙齡女子坐下，一邊拿份定金協(xié)議，以及出售確認(rèn)書(shū)遞給他。

　　“30萬(wàn)？是不是少了點(diǎn)？”龍其通一邊接過(guò)協(xié)議，邊看邊問(wèn)。

　　“將近總房款的10%，這定金不算少了?！瘪R東錫心道，平常客戶(hù)，能交個(gè)三五萬(wàn)定金算不錯(cuò)了，沒(méi)過(guò)戶(hù)之前先給你轉(zhuǎn)30萬(wàn)，你還嫌少？

　　“行吧！我可說(shuō)好了啊，客戶(hù)違約不買(mǎi)，我可是不退的??！”龍其通放下協(xié)議，看著馬東錫說(shuō)道。

　　“客戶(hù)不買(mǎi)肯定不退，可你要違約，也要雙倍賠償。這權(quán)益與義務(wù)都是對(duì)等的?！瘪R東錫肯定的說(shuō)。

　　“那就好！不過(guò)你還是先打個(gè)電話(huà)給客戶(hù)吧，這么大一筆金額，我可不想將來(lái)出什么簍子了惹麻煩?！饼埰渫ㄕf(shuō)道。

　　“行，那我現(xiàn)在聯(lián)系一下，龍哥你稍等片刻！”馬東錫想想也是，30萬(wàn)可不是小數(shù)目呀，轉(zhuǎn)定金之前還是跟客戶(hù)再確認(rèn)一下吧。

　　“梁總！”馬東錫撥通了梁?jiǎn)⒅Z的電話(huà)，“哪個(gè)，我現(xiàn)在跟海風(fēng)和韻的業(yè)主龍哥在一起，就按你說(shuō)的哪個(gè)價(jià)格388萬(wàn)，業(yè)主凈收，你自己承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，中介費(fèi)，你沒(méi)有異議的，我現(xiàn)在就讓業(yè)主簽定金協(xié)議，出售確認(rèn)書(shū)，就將你交來(lái)的30萬(wàn)定金轉(zhuǎn)給他了！”

　　“沒(méi)問(wèn)題，你轉(zhuǎn)吧，不過(guò)我不認(rèn)識(shí)業(yè)主，這錢(qián)出了問(wèn)題，誰(shuí)給我負(fù)責(zé)？”梁?jiǎn)⒅Z在電話(huà)里問(wèn)道。

　　“梁總你放心吧！我們查過(guò)檔的，這房子沒(méi)有查封沒(méi)有抵押，業(yè)主本人帶著身份證就在我們公司，能出什么問(wèn)題？”馬東錫覺(jué)得梁?jiǎn)⒅Z的擔(dān)心也屬正常，只是他覺(jué)得一切都按正常流程來(lái)走，該查檔的查檔，業(yè)主的身份證他也當(dāng)場(chǎng)核實(shí)過(guò)了，能出問(wèn)題就怪了。

　　“行吧，反正我錢(qián)是交給你們公司，你們公司作為我的代表來(lái)轉(zhuǎn)這個(gè)定金，萬(wàn)一，我是說(shuō)萬(wàn)一業(yè)主卷款潛逃了，那這定金你們給我賠就行?！绷?jiǎn)⒅Z說(shuō)道。

　　“那沒(méi)問(wèn)題，轉(zhuǎn)定金出問(wèn)題了，肯定我們賠！”馬東錫一口應(yīng)承下來(lái)。

　　馬東錫掛完電話(huà)后，覺(jué)得不放心，又給梁?jiǎn)⒅Z編輯了一條微信發(fā)過(guò)去，“梁總！你所購(gòu)買(mǎi)的海風(fēng)和韻A101號(hào)房，現(xiàn)在業(yè)主同意388萬(wàn)出售，該價(jià)格為凈收價(jià)，你自己承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，中介費(fèi)，你還有什么問(wèn)題嗎？沒(méi)有的，我公司將把你交來(lái)的30萬(wàn)定金轉(zhuǎn)交給業(yè)主。轉(zhuǎn)定金之后，業(yè)主不賣(mài)反悔雙倍賠償，你反悔不買(mǎi)，則業(yè)主沒(méi)收全部定金?！?p>　　“轉(zhuǎn)定金之后，業(yè)主出問(wèn)題了，你們要承擔(dān)責(zé)任的吧？”梁?jiǎn)⒅Z回信問(wèn)道。

　　“那是當(dāng)然！”馬東錫回道。

　　“那就最后確認(rèn)一遍，我的30萬(wàn)定金，你們轉(zhuǎn)給業(yè)主之后，如果發(fā)生任何問(wèn)題，責(zé)任都?xì)w你們承擔(dān)。你們必須墊付30萬(wàn)還我，至于業(yè)主方面，我可以配合你們報(bào)警追償。”梁?jiǎn)⒅Z回道。

　　“可以！”馬東錫回道。

　　“那你轉(zhuǎn)吧，轉(zhuǎn)完了，把定金協(xié)議什么的拍照發(fā)給我！”梁?jiǎn)⒅Z回道。

　　“好！”馬東錫回完信息，轉(zhuǎn)身喜滋滋的進(jìn)了簽約室。

　　“龍哥！沒(méi)問(wèn)題了，你把房產(chǎn)證，身份證給我，我確認(rèn)一下，然后復(fù)印一份給我，你再把協(xié)議簽一下，按好手印就行！”馬東錫說(shuō)道。

　　“行！”龍其通從隨身帶的包里掏出房產(chǎn)證與身份證一起遞給馬東錫。

　　馬東錫接過(guò)證件，認(rèn)真的看了一會(huì)，然后又打開(kāi)微信，調(diào)出海風(fēng)和韻的查檔回執(zhí)單，將上面的業(yè)主姓名與身份證號(hào)碼，與手上的房產(chǎn)證與身份證認(rèn)認(rèn)真真的對(duì)了三遍。

　　確認(rèn)證件沒(méi)問(wèn)題后，馬東錫叫來(lái)店面的行政主管，讓她幫忙復(fù)印房產(chǎn)證與身份證留檔。

　　定金協(xié)議與出售確認(rèn)書(shū)早都寫(xiě)好了相關(guān)條款，待龍其通簽字按手印之后，馬東錫馬上拍照發(fā)給財(cái)務(wù)。之前的出款審批，馬東錫已經(jīng)在釘釘上打好了，現(xiàn)在只要馬東錫將相關(guān)協(xié)議拍照發(fā)過(guò)去，財(cái)務(wù)就可以馬上出款。

　　等龍其通簽完字安完手印之后，馬東錫問(wèn)道：“龍哥，給個(gè)你的賬號(hào)，我們財(cái)務(wù)現(xiàn)在就可以給你出款?！?p>　　“好！”龍其通側(cè)頭向身旁的妙齡女子說(shuō)，“曼曼！你的卡呢？”

　　“這呢！”名為曼曼的女子盈盈一笑掏出一張銀行卡遞了過(guò)來(lái)。

　　“龍哥！不好意思啊，咱們公司有規(guī)定，轉(zhuǎn)定金只能轉(zhuǎn)給業(yè)主本人的銀行賬戶(hù)！”馬東錫有點(diǎn)為難的說(shuō)道。

　　“哎！你怎么這么死板，收據(jù)我開(kāi)了，我讓你轉(zhuǎn)到哪個(gè)卡不都一樣嗎？”龍其通有點(diǎn)不滿(mǎn)的哼道。

　　“真的不好意思啊，龍哥！這是公司規(guī)定，我也不敢不遵守啊，要不出問(wèn)題了，我一個(gè)打工仔哪里賠的起這30萬(wàn)？”馬東錫陪著笑堅(jiān)持要轉(zhuǎn)龍其通本人的卡。

　　“一點(diǎn)變通能力都沒(méi)有的？走，咱們不賣(mài)了！不是美鑫地產(chǎn)還等著咱們?nèi)ナ斟X(qián)嗎？干嘛非要在他們房安網(wǎng)一棵樹(shù)上吊死？”曼曼發(fā)怒，站起來(lái)拖著龍其通的手臂就要走。

　　“那不是美鑫地產(chǎn)的出價(jià)只有382萬(wàn)嘛~~想著多賣(mài)6萬(wàn)，恰好能給你買(mǎi)個(gè)最新款的LV包包！”龍其通沒(méi)有起身，反而將曼曼拉回座位。

　　“這樣吧，我也不為難你，你去請(qǐng)示一下你們老板，或者律師什么的，我在收據(jù)上面注明，定金打入我指定的某某賬戶(hù)，你看行不行？”龍其通說(shuō)完，將馬東錫拉到一邊，在其耳邊低聲說(shuō)道，“兄弟！家有母老虎，我所有銀行卡的賬戶(hù)余額短信提醒都是發(fā)到她手機(jī)上的。好不容易賣(mài)套房子，我騙她說(shuō)是300萬(wàn)賣(mài)的，想要攢點(diǎn)私房錢(qián)，這錢(qián)肯定不能轉(zhuǎn)到我的銀行卡的，只能轉(zhuǎn)我女朋友的卡。否則賺不到私房錢(qián)，這房子我還不如不賣(mài)?！?p>　　“這~~”馬東錫也為難了，看這龍其通不像說(shuō)假話(huà)，確實(shí)在收據(jù)上注明錢(qián)打到那個(gè)賬戶(hù)，只要業(yè)主簽字按手印認(rèn)可了，都是有法律效應(yīng)的，業(yè)主想要事后不認(rèn)賬也不可能。

　　“那我打個(gè)電話(huà)請(qǐng)示一下我們老板！”馬東錫心想，這30萬(wàn)可不是小數(shù)目，還是問(wèn)一下凌楓為好。

　　“老大！有個(gè)事，你看能不能做？”馬東錫打通凌楓的電話(huà)，一五一十將事情的緣由給他解釋了一番。

　　“嗯~~應(yīng)該也行吧，只要業(yè)主簽字認(rèn)可的，應(yīng)該都起法律效應(yīng)！”凌楓也不大敢確定，于是讓馬東錫先掛了電話(huà)，他找人咨詢(xún)一下。

　　凌楓找了個(gè)讀法律的同學(xué)，問(wèn)了他，業(yè)主賣(mài)房收定金時(shí)，如果定金不轉(zhuǎn)他本人賬戶(hù)，但是轉(zhuǎn)到他本人確認(rèn)的第三方賬戶(hù)到底有沒(méi)有法律效力？

　　在得到同學(xué)肯定的回答后，凌楓給馬東錫發(fā)了條微信，“不轉(zhuǎn)業(yè)主本人賬號(hào)也行的，只要是他本人確認(rèn)的賬戶(hù)就行，但必須寫(xiě)在收據(jù)上，讓他按個(gè)手??！”

　　馬東錫看到凌楓的微信，心都要樂(lè)開(kāi)花了，只見(jiàn)他笑著對(duì)龍其通說(shuō)，“那龍哥麻煩你將你朋友的卡號(hào)寫(xiě)到收據(jù)上，然后再按一下手??！”

　　“行！”龍其通爽快的照做。

　　馬東錫將龍其通簽好的協(xié)議拿過(guò)來(lái)拍照發(fā)給了財(cái)務(wù)，幾分鐘后，名為“曼曼”的女子的短信響了，她拿過(guò)一看，眉開(kāi)眼笑的在龍其通面頰上親了一口，“親愛(ài)的，錢(qián)到了！”

　　“好！”龍其通點(diǎn)點(diǎn)頭，拿回他的房產(chǎn)證，身份證原件，站起來(lái)跟馬東錫握握手，說(shuō)：“那就這樣了，你通知客戶(hù)準(zhǔn)備好尾款，按照約定的時(shí)間，兩天后去過(guò)戶(hù)！”

　　“好的！那龍哥你們慢走！”馬東錫將定金協(xié)議，出售確認(rèn)書(shū)都拿在手里，也站起來(lái)將龍其通兩人送出公司。

　　帶業(yè)主開(kāi)車(chē)走了，馬東錫回到店里雙手握拳高舉，興奮的叫道，“耶~~大功告成~~”

　　“今晚馬公子買(mǎi)單嗎？”店里十幾號(hào)人齊聲起哄。

　　“那必須的，今晚馬公子買(mǎi)單！”馬東錫嘿嘿笑道，“麻辣燙，管夠！”

　　“滾~~小氣巴拉的~~祝你爆單！”何思明忍不住懟道。

　　沒(méi)想到何思明一語(yǔ)成讖！

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