第十一章 新生意

　　每個(gè)城市都有自己的核心商圈。

　　而每個(gè)核心商圈又是由眾多商場(chǎng)組成的，有的商場(chǎng)租金不高，但沒(méi)人流，無(wú)論商家還是顧客都不樂(lè)意來(lái)。

　　有的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手段高明，人氣旺盛，租金一年比一年高，但照樣把所有地方都租了出去。

　　“我記得東方廣場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，有不少商鋪沒(méi)租出去，沒(méi)想到開(kāi)業(yè)火爆無(wú)比，大伙兒都樂(lè)意來(lái)，沒(méi)幾天功夫空閑商鋪全租出去不說(shuō)，還有很多人寧愿出一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也要租個(gè)鋪?zhàn)??！?p>　　“原來(lái)東方廣場(chǎng)是2011年開(kāi)業(yè)的，如果沒(méi)有記錯(cuò)，未來(lái)它越來(lái)越紅火，直到2021，都是龍城最出名的商場(chǎng)之一！”

　　張陽(yáng)眨眨眼睛，他房子抵押給銀行拿了一百零六萬(wàn)，這些天花了不少，但還有百萬(wàn)現(xiàn)金不知道做什么好。

　　如今看來(lái)，或許可以全部砸到東方商場(chǎng)里。

　　感謝傳單，賜我商機(jī)。

　　傳單上有聯(lián)系方式，張陽(yáng)一個(gè)電話打過(guò)去，接電話的自稱姓魏，邀請(qǐng)張陽(yáng)來(lái)東方廣場(chǎng)面談。

　　錢(qián)是男人最好的興奮劑，昨天干活一晚上，今天才瞇了一會(huì)兒，理應(yīng)困得要死，但想到即將到手的錢(qián)，張陽(yáng)精神抖擻，毫無(wú)睡意。

　　來(lái)到東方廣場(chǎng)后張陽(yáng)發(fā)現(xiàn)，這里還沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，許多商鋪緊鑼密鼓的裝修，電鉆聲此起彼伏。

　　“張先生您好，我是東方廣場(chǎng)招商部主管魏勇?！蔽河麓蟾湃畾q上下，正是一個(gè)男人的黃金年齡。

　　“東方廣場(chǎng)計(jì)劃八月一號(hào)正式營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在所剩鋪位不多，如果張先生有這方面意愿的話最好盡早決定?！?p>　　“我們地理位置絕對(duì)優(yōu)越，交通便利。商場(chǎng)設(shè)計(jì)是請(qǐng)帝都大設(shè)計(jì)師來(lái)做的，構(gòu)思巧妙遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越龍城其他商場(chǎng)。地下一二層是車(chē)庫(kù)，地上一層專(zhuān)門(mén)售賣(mài)黃金珠寶鐘表首飾?！?p>　　“二層到五層出售各年齡段的服飾，六層是電影院，電玩城，網(wǎng)吧，兒童樂(lè)園。七層是美食廣場(chǎng)，八層九層是某個(gè)著名四星級(jí)酒店?！?p>　　魏勇說(shuō)：“張先生想做什么生意呢？”

　　做什么生意我還沒(méi)想好，說(shuō)我是專(zhuān)門(mén)囤積商鋪準(zhǔn)備賺一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，會(huì)不會(huì)被魏勇打出去？

　　開(kāi)商場(chǎng)的當(dāng)然愿意人氣旺盛，商鋪值錢(qián)，但那需要商場(chǎng)跟所有商鋪共同努力。

　　如果大家全在努力，偏偏有一堆商鋪屁都不做，空著地方，坐等升值賺錢(qián)，商場(chǎng)簡(jiǎn)直想殺人。

　　“我準(zhǔn)備做的生意很多?！睆堦?yáng)沉思，主要做轉(zhuǎn)讓商鋪，賺轉(zhuǎn)讓費(fèi)，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓好幾家，這生意當(dāng)然不少。

　　“能讓我看看還有哪些商鋪沒(méi)租出去么？”張陽(yáng)問(wèn)，無(wú)論是編個(gè)借口騙騙魏勇，還是未來(lái)轉(zhuǎn)讓個(gè)合適的價(jià)格，都需要商鋪地理位置合適才對(duì)。

　　“當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。”魏勇帶著張陽(yáng)來(lái)到辦公室，取出一個(gè)本子，上面畫(huà)著東方廣場(chǎng)各個(gè)樓層的平面圖。

　　“寫(xiě)著字的都租出去了?！?p>　　事關(guān)發(fā)財(cái)大計(jì)需小心謹(jǐn)慎，萬(wàn)萬(wàn)大意不得。

　　張陽(yáng)冷靜思考，認(rèn)真分析。

　　首先，魏勇說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，東方廣場(chǎng)大多數(shù)商鋪?zhàn)獬鋈チ?，還剩大概五六十個(gè)。

　　前世傳言有誤，說(shuō)什么不少鋪?zhàn)記](méi)租出去……諾大一個(gè)東方廣場(chǎng)只有幾十個(gè)鋪?zhàn)記](méi)租出去，一點(diǎn)都不多好不好！

　　傳言差點(diǎn)誤我！

　　其次，張陽(yáng)發(fā)現(xiàn)平面圖上寫(xiě)的字，是各個(gè)商家的牌子以及大概營(yíng)業(yè)范圍，這并不重要，張陽(yáng)是來(lái)倒騰商鋪的，又不打算跟他們競(jìng)爭(zhēng)。

　　等等，好像可以競(jìng)爭(zhēng)！

　　張陽(yáng)發(fā)現(xiàn)了盲點(diǎn)！

　　每個(gè)樓層廁所旁邊的商鋪居然沒(méi)人租！

　　“其實(shí)我們商場(chǎng)對(duì)衛(wèi)生管理很?chē)?yán)格的，尤其是廁所?！蔽河聡@了口氣：“大老板親自下死命令，廁所消毒除臭一定要搞好。在廁所旁邊的商鋪絕對(duì)不可能聞到任何異味，但大家就是不樂(lè)意租?！?p>　　張陽(yáng)微微一笑，沒(méi)關(guān)系，我愿意。

　　誰(shuí)都沒(méi)有想到未來(lái)東方廣場(chǎng)人氣會(huì)那么旺盛，一到五層還好，六七層幾乎天天爆滿。

　　吃喝拉撒是人類(lèi)天性，人多了需要釋放天性的也多，導(dǎo)致廁所經(jīng)常排隊(duì)，男的還好很快能出來(lái)，女孩子上廁所排起隊(duì)來(lái)……

　　張陽(yáng)顫抖了一下，那是噩夢(mèng)。

　　所有商場(chǎng)的主力消費(fèi)者都是女性，女性逛街往往不會(huì)獨(dú)自一人，她們會(huì)拉上閨蜜或者異性好友。

　　當(dāng)女性上廁所的時(shí)候，同伴只能在廁所門(mén)口發(fā)呆，無(wú)聊的要死。

　　上輩子，東方廣場(chǎng)幾個(gè)廁所旁邊的店人氣旺盛，天天爆滿，曝光率超越所有名牌，大概這就是廁所經(jīng)濟(jì)吧。

　　“如果你想租的話，可以便宜點(diǎn)?！蔽河抡f(shuō)。

　　還有這好事？果然，運(yùn)氣來(lái)了擋都擋不住。

　　“那我要了?！睆堦?yáng)說(shuō)。

　　“要哪個(gè)？”魏勇有點(diǎn)興奮，推銷(xiāo)出去一個(gè)沒(méi)人要的鋪?zhàn)?，比十個(gè)正常鋪?zhàn)舆€要讓他開(kāi)心。

　　“全部！”張陽(yáng)大手一揮，七層美食廣場(chǎng)，八九層酒店不好處理，一到六層廁所旁邊的商鋪，他承包了！

　　魏勇喜，大喜，狂喜。

　　“您需要實(shí)際看一下周邊環(huán)境么？”

　　張陽(yáng)搖搖頭，沒(méi)必要，上輩子?xùn)|方廣場(chǎng)他來(lái)過(guò)不知道多少次，根本用不著看。

　　“六個(gè)商鋪面積不同，一年租金從五到八萬(wàn)不等，我可以給您打九折，咱們?cè)谀▊€(gè)零頭，您一年出三十五萬(wàn)好了。”

　　“按規(guī)定我們每個(gè)商鋪要收三萬(wàn)保證金，但您是大客戶，六個(gè)商鋪我們只收十萬(wàn)。”

　　“同時(shí)，租約到期后，您具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?！?p>　　魏勇沒(méi)打開(kāi)計(jì)算器，也沒(méi)用紙筆，純粹心算出了價(jià)錢(qián)。

　　這也太便宜了吧！

　　張陽(yáng)記得清清楚楚，市場(chǎng)上東方廣場(chǎng)最小鋪?zhàn)拥霓D(zhuǎn)讓費(fèi)都沒(méi)低于十萬(wàn)！

　　既然這樣，非得多挑幾個(gè)才行。

　　張陽(yáng)雙眼冒光，眼前的平面圖不是紙，是錢(qián)！

　　他想選的當(dāng)然是前世驗(yàn)證過(guò)火爆的商鋪，可是……

　　對(duì)于單身狗男人來(lái)說(shuō)，他不會(huì)記得哪個(gè)賣(mài)衣服的商鋪人多，他只知道哪些吃的需要排隊(duì)。

　　嗯？吃的？

　　張陽(yáng)目光移向美食廣場(chǎng)，四五十個(gè)飯店名字寫(xiě)在上面，有的毫無(wú)印象，有的驚鴻一現(xiàn)，有的直到2021還在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　民以食為天。

　　又有人說(shuō)，人是鐵，飯是鋼，一頓不吃餓得慌。

　　人可以不買(mǎi)衣服，但不能不吃飯。

　　要么，包幾個(gè)美食廣場(chǎng)鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)讓出去？