當(dāng)然，他在給老板建議去購買A城那塊地的時(shí)候，他倒沒有說關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)這些，雖然他統(tǒng)計(jì)過這些數(shù)據(jù)，但是這些數(shù)據(jù)相對(duì)來說沒有一個(gè)理論依據(jù)。
所以這些自然不會(huì)寫在商業(yè)計(jì)劃里。
劉文俠也沒有在自己的計(jì)劃書里寫太多的細(xì)節(jié)，比如自己怎么去從三條高速去看，然后開車開了多久，有多累，從那個(gè)位置能看到那個(gè)可能建起來的建筑，這個(gè)不用啰啰嗦嗦的寫進(jìn)去，一個(gè)商業(yè)計(jì)劃書寫的太多的，反而沒有人看，這只是他從一個(gè)非理論的角度去思考的。
只是這樣的思考的話，是沒有數(shù)據(jù)的依據(jù)的，是說服不了人的，所以劉文俠不會(huì)把自己所主觀想的東西弄成商業(yè)計(jì)劃。
他的商業(yè)計(jì)劃書很簡(jiǎn)單明了，能讓人一眼就看個(gè)明白。
以他的個(gè)人邏輯里，一份好的商業(yè)計(jì)劃書就分三個(gè)部分：
一、圖紙。
二、計(jì)劃說明。
三、財(cái)務(wù)粗略規(guī)劃。
劉文俠在做這個(gè)建議的準(zhǔn)備之前，他是還沒有進(jìn)公司的，他是早就有那個(gè)想法了，然后再找了一家可能意向會(huì)很好的開發(fā)公司去工作的。
他在大學(xué)時(shí)候在學(xué)校就先跑了好多幾個(gè)城市，在畢業(yè)之后，又跑了很多城市。
他去感覺不同城市的味道。
然后確定了這個(gè)城市，接著在周圍租了間房子，花著自己在大學(xué)存的獎(jiǎng)學(xué)金以及那些比賽的所帶來的獎(jiǎng)金。
這個(gè)劉文俠與家里是有一個(gè)明確的劃分的，在學(xué)校里的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)方面需要父母出資，然后自己通過設(shè)計(jì)啊，獎(jiǎng)學(xué)金這些獲得的錢，自己存著。
獎(jiǎng)學(xué)金他也就領(lǐng)過一年的，他更多的就是設(shè)計(jì)方面的專業(yè)領(lǐng)域獲得的獎(jiǎng)金，光是他在大一下學(xué)期做的關(guān)于光學(xué)方面的比賽，那個(gè)他獲得了金獎(jiǎng)，于是就有了不少的獎(jiǎng)金呢。
他的成果名稱叫：《光源色彩喜好度指標(biāo)優(yōu)化》。
成果級(jí)別為國家級(jí)。
是將現(xiàn)有的評(píng)估光源顏色品質(zhì)的26個(gè)指標(biāo)的評(píng)估測(cè)試中，找出一個(gè)極為優(yōu)秀的，能更精準(zhǔn)的評(píng)估光源顏色喜好的指標(biāo)CQI。
這個(gè)成果的意義，如果用于社會(huì)或者商業(yè)上面，那么在于房屋采光也好，玻璃折射光源也好，對(duì)玻璃的生產(chǎn)工藝，包括玻璃所關(guān)聯(lián)的，車子這些，都采用了這個(gè)CQI。
還有其它大大小小比賽，他一個(gè)大學(xué)四年里就這些獎(jiǎng)金存了不少錢。
畢后，他覺得自己并不能算是那種初出茅廬的的小毛小子，而是有著四年的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，以及長達(dá)十年繪畫基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)人。
他把自己存的錢，用于旅游幾個(gè)自己一直都想去的城市，然后標(biāo)注好每個(gè)地區(qū)的特點(diǎn)，學(xué)習(xí)每個(gè)地區(qū)建筑的風(fēng)格，并且他還專門會(huì)跑到勞務(wù)市場(chǎng)，建材市場(chǎng)這地地方地詢問一些材料的價(jià)格。
他是為了自己的財(cái)務(wù)粗略規(guī)劃做準(zhǔn)備的。
圖紙他準(zhǔn)備的時(shí)間最多，這些圖紙除了有CAD的立面設(shè)計(jì)建筑圖，他沒有去做室內(nèi)設(shè)計(jì)的戶型圖。
這個(gè)戶型圖他要等著以后需要建這個(gè)樓房了，再去具體設(shè)計(jì)，不然做了就是無用的，他只是在自己所構(gòu)想的那個(gè)外觀圖上，做了一個(gè)簡(jiǎn)單的戶型分劃，他將戶型先大體的分為一層有十戶，樓梯與電梯居中，整個(gè)房屋類似一個(gè)大一點(diǎn)的圓柱形，兩個(gè)同心圓之間的部分為居住間。
也就是以房屋中心，每36°分一個(gè)居民間。
當(dāng)然每層樓，在電梯(或樓梯)與居民間中間留有一個(gè)寬1米2的圓形過道。
設(shè)計(jì)是中間的那個(gè)圓的半徑為6米，則直徑有12米，一個(gè)電梯的寬差不多3米，圓形的一邊有三個(gè)電梯，三個(gè)電梯加上墻體這些也差不多12米，而圓的另一邊是有步行樓梯。
所以電梯與步行樓梯那個(gè)圓的面積為：S（電梯+步梯）=6×6×3.14=113.4平方左右。
接著居住間的面積是扇形面積的相減，則S（居民間/每戶）=S總-{S(電梯+步梯)+S（過道）}
差不多每個(gè)戶型有70—90個(gè)平方左右，整個(gè)建筑的半徑差不多是150米，也就每一層的總面積為900-1200平方左右。
因?yàn)樗X得以圓柱出現(xiàn)在一個(gè)城市，相對(duì)A市來說，周圍最高也就七層樓，大多都在五層樓高的環(huán)境襯托下，這個(gè)32層的建筑，自然是高高聳立起來的。
而且這個(gè)地塊，本來有海拔優(yōu)勢(shì)，所以相對(duì)于周圍的房屋就更高了。
而且劉文俠計(jì)劃在樓下做三個(gè)地下室來做為停車庫，一層900-1200平方，除去電梯與樓梯墻柱部分差不多還有700-900平方，理論上是一層能停100輛車，三層地下室，就有300輛車可以停，而整棟樓一共32層，除去第一層，一層十戶，一共就310戶，差不多一家一戶停一輛車。
其實(shí)這種算法是不理性的，因?yàn)樵?013年那個(gè)時(shí)候，并不是所有人都有車的，但是劉文俠考慮到未來，這些客戶可能每家都有車了，如果想購買停車位，這里就有位置，如果暫時(shí)沒有人購買的，可以讓外來的人租用停車位。
這種圓柱形，顯得十分有個(gè)性不說，而且也會(huì)減少因?yàn)榻ㄖw面積過大，而導(dǎo)致壓迫感，因?yàn)榛⌒?，?huì)減少視覺上的過寬的感覺。
劉文俠一開始只是先做一個(gè)對(duì)整棟樓的外觀的設(shè)計(jì)，他先需要征得一家開發(fā)商的同意，然后再接著做室內(nèi)的設(shè)計(jì)。
而且戶型設(shè)計(jì)其實(shí)他也摸不準(zhǔn)，是哪里設(shè)衛(wèi)生間，哪里做客廳，哪里做主臥，還是做廚房客廳一體式的，還得定下來了，再做進(jìn)一步的設(shè)計(jì)方案。
不過他也大體的弄一份自己的劃分方式，十個(gè)扇形的結(jié)構(gòu)，相對(duì)來說陽臺(tái)的占地面積大一些，像這種做成室內(nèi)人弧形陽臺(tái)，飄窗拉長，直接整個(gè)人都能躺在飄板上那種，加上一個(gè)大大的弧形落地窗，開兩個(gè)活動(dòng)扇，在室內(nèi)看外面就有一種很空曠的感覺。
可以想象，那些住在這棟樓高層的人，弄個(gè)小毛毯墊著，再加一套被子蓋著，然后躺在飄板上，看著從內(nèi)向外透過玻璃，那個(gè)是清晰透明的世界，稍微狹著一點(diǎn)活動(dòng)扇，透出一絲的風(fēng)，風(fēng)吹著頭發(fā)，或衣領(lǐng)，那種感覺心曠神怡。
劉文俠主要是把建筑物的外表設(shè)計(jì)了，而外表幾乎就是一個(gè)藍(lán)色與灰色相間的圓柱型建筑，藍(lán)色的玻璃窗、灰色的建筑墻。
這個(gè)顏色是冷色，他之所以選擇這個(gè)顏色，是因?yàn)樗X得這么高的樓，在陽光下，如果是一種暖色的話會(huì)顯得十分刺眼，這反而會(huì)讓想去看這個(gè)建筑的客戶因?yàn)樗瓷涑鰜淼墓舛辉敢馊タ矗栽陬伾倪x擇上就以一個(gè)相對(duì)不刺眼的顏色去看。
之所以想用圓柱型的建筑是因?yàn)閯⑽膫b覺得這樣比較節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。
整個(gè)建筑不設(shè)置小區(qū)，就第一層為公共區(qū)域，設(shè)有物業(yè)辦公室，如果有租戶什么的可以尋找物業(yè)續(xù)交房租，以及用戶交水電這些，當(dāng)時(shí)是2013年，很多地方都還沒有網(wǎng)上交水電費(fèi)這些。
還有一些設(shè)計(jì)的外觀景觀藍(lán)圖，劉文俠硬去那周圍了解了，畫出來的圖紙，然后再從自己事先規(guī)劃的那塊地，把自己設(shè)計(jì)出來的那個(gè)建筑從那塊地上畫出來。
他是從三個(gè)不同的面去畫的。
主視、俯視、側(cè)視圖，都分別畫了很多張。
他繪畫是先用數(shù)據(jù)采集器先對(duì)自己所中意的那塊地做一個(gè)衛(wèi)星定位，RTK他借不到，而數(shù)據(jù)采集器還是從一個(gè)做建筑的朋友哪里借來的。
整個(gè)占地他圍著邊緣都打了一個(gè)GPS定位，接著把數(shù)據(jù)導(dǎo)出，用谷歌地圖來獲得自己衛(wèi)星定位的那個(gè)地區(qū)，然后再根據(jù)自己在現(xiàn)場(chǎng)的考察情況來進(jìn)行作圖。
光是圖紙他就做了十幾張，分為景觀圖有六七張，突顯建成后的美觀圖，主要是給客戶或甲方看的，建筑圖，是施工方可能會(huì)按著施工的，他只是用CAD先畫了立面圖、平面圖、以及側(cè)面圖。然后又單獨(dú)的畫了個(gè)戶型大概，31層樓的設(shè)計(jì)為一個(gè)戶型，第一層的一個(gè)圖，地下室的一個(gè)圖，但這個(gè)他沒有用CAD看，因?yàn)檫€不確定尺寸，他只是隨便的用一個(gè)畫圖軟件做個(gè)大概，這些都是要征得同意了，再去接著優(yōu)化，甚至是從頭重新改的，現(xiàn)在只是想法交個(gè)方案出去。
當(dāng)然對(duì)于他來說，畫畫是他最喜歡的，對(duì)著電腦旁邊，可以一邊吃點(diǎn)小零食，比如雙匯火腿腸什么的，然后熬夜地畫著。
第二，就是計(jì)劃說明的部分。
他的語言表達(dá)能力不差，他可以寫很長篇幅的文章，但是面對(duì)商務(wù)性的對(duì)接，他從來都是言簡(jiǎn)意賅，突出主旨：
關(guān)于選地計(jì)劃說明：
一、建筑結(jié)構(gòu)以圖紙為樣（后可根據(jù)情況更變）。
二、占地面積一共1200平方。
三、地下室建三層，理論占地總面積3000平方，能停300輛車。
四、第一層為公共部分，可設(shè)有小賣部、物業(yè)等便民設(shè)置，一層樓大體結(jié)構(gòu)有附圖，則實(shí)際售賣部分為31層，實(shí)際戶數(shù)為310戶。
五、視覺優(yōu)勢(shì)，周圍建筑有17棟為7層樓建筑，其它大多為5層樓以下建筑，如果建成32層建筑，則可能相隔四條街都能看到建筑物，甚至更遠(yuǎn)距離都能看到。
六、A城房價(jià)漲勢(shì)在未來兩年后有上升趨勢(shì)，可能從當(dāng)下的1800元/平方，在兩年后漲至2600元/平方。
七、按面積，每層售出流水為216萬元，則31層用戶則現(xiàn)金流為6696萬流水，根據(jù)當(dāng)下所計(jì)劃成本，足夠回本。
……
另附財(cái)務(wù)粗略核算，從施工、勞務(wù)，以及宣傳費(fèi)用成本。
注：客戶群體描述：
本建筑的目的旨是針對(duì)一些打工青年，租戶可以較多，可能存在有投資都購入多房，然后用租房做回報(bào)。
在本建筑的周圍，存在一些小商店，售賣衣服、零食等、以及多個(gè)工廠，工廠擴(kuò)招，人員越來越多，很有可能這些廠家會(huì)來談?wù)撟夥浚怨﹩T工住宿，也有可能青年自己會(huì)來租入。
所以設(shè)計(jì)每戶面積較小。
樓層建高，在土地方面節(jié)約成本。
……
劉文俠看著自己整理好的一摞的材料，然后打印出來，去打印店花了幾十元封了個(gè)牛皮膠，接著信心滿滿的，跑到了那家公司去面試的。