39、父親是不是老糊涂了

　　蘇氏超市的示范效應(yīng)，很快顯現(xiàn)。

　　先是蘇氏超市這條街的商店，全部撤掉柜臺(tái)，實(shí)行開架售貨。

　　緊接著示范效應(yīng)四下輻射，很多店都實(shí)行了開架售貨。

　　開架售貨基本成了商店經(jīng)營(yíng)的常態(tài)。

　　這也意味著，蘇氏超市經(jīng)營(yíng)的獨(dú)特性已經(jīng)消失，超市利潤(rùn)的天花板逐漸形成。

　　一連幾個(gè)月，蘇氏超市的營(yíng)業(yè)額不再像以前那樣上升。

　　蘇凌知道下一步必須擴(kuò)大超市規(guī)模，用品種、規(guī)模、價(jià)格吸引顧客。

　　蘇凌到全市繁華商業(yè)街轉(zhuǎn)了幾天，對(duì)廣大商廈的地下樓層產(chǎn)生了興趣。

　　廣大商廈地處全市最繁華的商業(yè)街，地下負(fù)一層大部分閑置，少部分作為商廈的貨物倉庫。

　　蘇凌找到廣大商廈的業(yè)主，提出租用負(fù)一層。

　　在這個(gè)年代，人們根本沒有在地下樓層開辦超市的思路。

　　很多商廈的地下樓層，僅僅是作為防空設(shè)施而閑置。

　　廣大商廈業(yè)主屬于一家國(guó)營(yíng)單位，經(jīng)理范禮成正在為連續(xù)下滑的業(yè)績(jī)感到頭疼，沒想到有人竟然送錢上門，要租賃負(fù)一層做生意。

　　“你如果真要租用，價(jià)格我們好商量?！狈抖Y成毫不掩飾自己的迫切。

　　如果地下樓層出租出去，商廈的利潤(rùn)就會(huì)增加，職工工資就有了保障，自己的位置也就穩(wěn)當(dāng)了。

　　蘇凌捕捉到對(duì)方急于達(dá)成交易的心理，一下輕松起來。

　　“最多出租幾年？”蘇凌問。

　　“五年吧。”

　　范禮成不想租賃太久，免得以后租金水漲船高，沒法再與蘇凌討價(jià)還價(jià)。

　　蘇凌搖頭說：

　　“我最少要租15年?！?p>　　范禮成一聽，直接否決說：

　　“十五年太久了，誰知道那時(shí)候是個(gè)什么形勢(shì)?！?p>　　“地下樓層用來賺錢，總比閑置要強(qiáng)?！碧K凌字斟句酌說道：

　　“我請(qǐng)人做過預(yù)算，地下樓層改造、裝修，要花費(fèi)大量資金，至少五年時(shí)間，才能收回成本，你租給我五年，我沒法賺錢啊?！?p>　　范禮成想一下，一咬牙說：

　　“租期最多十年，到期后優(yōu)先續(xù)簽，這是我給你的最大優(yōu)惠了。”

　　蘇凌心里很滿意，表面卻一副不在意的樣子。

　　“我的范經(jīng)理，租期十五年，我才能保證盈利啊?！彼f，“要不我們都退一步，后五年，租金上調(diào)10%。”

　　范禮成想一下，十五年后，自己不可能還在這里當(dāng)經(jīng)理，不如先解燃眉之急。

　　“那好，我上會(huì)研究一下，明天給你回話。”范禮成終于下了決心。

　　單位一把手說上會(huì)研究，其實(shí)就已成定局了。

　　范禮成想了一晚上，還是決定最多給蘇凌十年租期。

　　如果蘇凌拿到十五年租期，到時(shí)候上面怪罪他隨意處置資產(chǎn)，這鍋他可不想背。

　　第二天上班，范禮成來到辦公室，考慮怎么說服蘇凌接受十年的租期。

　　突然桌上電話鈴響起來。

　　范禮成有些慌亂，這回電話顯然是蘇凌打來的。

　　他還沒想好怎么說服對(duì)方。

　　范禮成拿起電話聽筒，“你好?！彼?jiǎn)單問一聲好。

　　他想等蘇凌說話后，再做應(yīng)對(duì)。

　　電話聽筒傳來另外一個(gè)人的聲音，“老范，我是謝大華啊。”對(duì)方聲音很洪亮。

　　范禮成一驚，原來是上司謝大華的電話。

　　“謝總好，有什么指示。”他坐直了身子。

　　謝大華直接在電話里問道：

　　“我聽說有個(gè)叫蘇凌的人，要租用你們的地下樓層？”

　　范禮成再次吃驚。

　　他與蘇凌的談判，還沒有上會(huì)研究，只有身邊幾個(gè)人知道，怎么一夜之間就傳到了謝大華的耳朵里？

　　難道......身邊有臥底？

　　還是，謝大華和蘇凌有交情？

　　“謝總，我們的負(fù)一層一直閑著，剛好有個(gè)叫蘇凌的個(gè)體戶，要來租用?！狈抖Y成脊梁上出了一層冷汗，說道：

　　“我們初步談了一下，還沒有達(dá)成協(xié)議。”

　　謝大華問了租金和租期情況，范禮成一一作答。

　　按照管理規(guī)定，范禮成這級(jí)單位，有權(quán)租賃自己的房產(chǎn)，不必經(jīng)過上級(jí)單位的審批。

　　謝大華聽完，說道：

　　“租金有點(diǎn)低，可以考慮再提高15%，至于租期嘛，越長(zhǎng)越好，他想租二十年也行，反正地盤是我們的，個(gè)體戶能怎么樣，又搬不走?！?p>　　謝大華的意圖很明確，提高租金，延長(zhǎng)租期，用金錢和時(shí)間拖垮蘇凌。

　　范禮成顧慮重重說：

　　“可是租期太長(zhǎng)，以后租金上漲，我們會(huì)很吃虧的。”

　　“現(xiàn)在商廈正樓的營(yíng)業(yè)額都很清淡，顧客誰會(huì)跑到負(fù)一層購(gòu)物？”謝大華哈哈大笑：

　　“你也看見了，很多單位地下室都租不出去，你還奢望漲價(jià)？”

　　范禮成說：“五年、十年也許漲不了，十五年就很難說了?！?p>　　“老范啊，你真是......想得太多了，十五年后，你我還可能在這個(gè)單位工作嗎？”謝大華不耐煩地說道：

　　“十五年后，我們?cè)缇驼{(diào)到其它單位工作了，管他呢?！?p>　　范禮成覺得這話和他的想法很一致。

　　“謝總，那我就和蘇凌簽協(xié)議了?！彼囂降溃?p>　　“這個(gè)叫蘇凌的人，您是不是見一下？”

　　“我見他干什么，又不認(rèn)識(shí)。這事屬于你的職權(quán)范圍，你看著辦就是?！敝x大華斷然拒絕說：

　　“別告訴租戶，延長(zhǎng)租期是我的主意?！?p>　　謝大華叮囑一聲，掛斷電話。

　　他臉上露出了陰險(xiǎn)的笑容。

　　有人“咣咣咣”敲門，謝大華還沒發(fā)出請(qǐng)進(jìn)的聲音，一個(gè)人影已經(jīng)推門進(jìn)來。

　　謝大華非常厭惡不請(qǐng)自入的人。

　　他正要怒斥來人，卻認(rèn)出進(jìn)來的是自己兒子謝文采。

　　謝文采滿臉春風(fēng)說道：

　　“老爸，我有重要消息告訴你?！?p>　　謝大華沉穩(wěn)一笑：

　　“是蘇凌的消息吧?！?p>　　謝文采吃驚看著父親，問道：

　　“你怎么知道是蘇凌的事情？”

　　謝大華說：“你最近不是一門心思撲在謝家超市嗎，只有蘇凌的超市，才是最讓你頭疼的事?！?p>　　“老爸，果然高明啊?！敝x文采笑道。

　　謝大華說：“我也要告訴你一個(gè)好消息，也是關(guān)于蘇凌的消息?！?p>　　謝大華把蘇凌要租賃廣大商廈負(fù)一層的事情說出來。

　　謝文采聽得眉頭緊皺。

　　這怎么算是好消息？

　　廣大商廈地處全市最繁華地段，在這里開超市，營(yíng)業(yè)額肯定會(huì)暴增，這對(duì)謝家不是什么好消息。

　　謝文采心情郁悶到極點(diǎn)。

　　父親是不是老糊涂了？