第七十八章 擴(kuò)建和土地問(wèn)題
康師傅紅燒牛肉面的熱銷(xiāo)也引來(lái)了有關(guān)媒體的關(guān)注，不過(guò)關(guān)注的重點(diǎn)不是產(chǎn)品本身，而是私有化企業(yè)成功的這個(gè)案例。
遼北電視臺(tái)為鐵河區(qū)政府做了一期節(jié)目，題目就是“改革中的龍口面粉廠(chǎng)”，這期節(jié)目還上了遼北電視臺(tái)下午六點(diǎn)半的遼北新聞。
節(jié)目播出時(shí)，林學(xué)東父子，宋春濤、杜滿(mǎn)囤、徐慧以及廠(chǎng)里的不少工人都坐在會(huì)議室里觀(guān)看，電視臺(tái)可是現(xiàn)場(chǎng)取景，還采訪(fǎng)了不少人，說(shuō)不得就能上電視，普通人能在電視上露個(gè)臉就是祖上燒高香了。
六十四十分，節(jié)目終于播出。從十年前的龍口面粉廠(chǎng)說(shuō)起。
那時(shí)不過(guò)是一家生產(chǎn)面條的街道辦企業(yè)，一臺(tái)制面機(jī)養(yǎng)活著三十幾個(gè)人。
后來(lái)改革開(kāi)放，面條不賺錢(qián)了，于是林學(xué)東承包企業(yè)，從銀行貸款買(mǎi)了一臺(tái)二手方便面生產(chǎn)線(xiàn)，帶領(lǐng)職工開(kāi)始了又一輪的創(chuàng)業(yè)。
創(chuàng)業(yè)是艱難的，縱然林學(xué)東嘔心瀝血，成績(jī)依舊不盡人意，終于，在今年八月份來(lái)自浙省的企業(yè)家宋春濤買(mǎi)下了這個(gè)瀕臨倒閉的企業(yè)，從此龍口面粉廠(chǎng)改名金龍食品有限公司，開(kāi)始了新一輪的創(chuàng)業(yè)。
私人購(gòu)買(mǎi)國(guó)有制企業(yè)，在沈城尚無(wú)先例，區(qū)長(zhǎng)楊立臣力排眾議，拍板了收購(gòu)方案，終于，金龍食品有限公司在浴火中重生。
短短兩個(gè)多月，企業(yè)先是改良產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)出新產(chǎn)品：紅燒牛肉面。
然后又貸款二百萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一臺(tái)年產(chǎn)四百三十萬(wàn)袋方便面的生產(chǎn)線(xiàn)，再與豐和市面粉企業(yè)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)面粉協(xié)議。
一套組合拳下來(lái)，金龍食品有限公司徹底扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，短短兩個(gè)月就銷(xiāo)售方便面五十萬(wàn)袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近百萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅五萬(wàn)元，利稅額已是之前龍口面粉廠(chǎng)十年的利稅總額。
短短兩個(gè)月時(shí)間，原本瀕臨破產(chǎn)的龍口面粉廠(chǎng)鳳凰涅槃，已經(jīng)展現(xiàn)出勃勃生機(jī)，他們是怎么做到的？
節(jié)目到此發(fā)出疑問(wèn)，楊立臣率先出現(xiàn)在鏡頭前，他說(shuō)道：“龍口面粉廠(chǎng)根本的問(wèn)題還是解放思想，引入新的活力，用改革開(kāi)放的眼光看待問(wèn)題。
當(dāng)然，這一步說(shuō)來(lái)容易，實(shí)則不易，但我們還是選擇了改變，只要改變固有思想才能破而后立，現(xiàn)在看來(lái)，我們的選擇是正確的，也是成功的。
下一步，我們鐵河區(qū)將繼續(xù)深入改革，為金龍食品有限公司提供更好的幫助，讓他們能上馬第二期，第三期項(xiàng)目，同時(shí)也要對(duì)如龍口面粉廠(chǎng)這樣經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)實(shí)行改革……………?！?p> 楊立臣講完，宋春濤再次以企業(yè)負(fù)責(zé)人的身份登場(chǎng)。他說(shuō)道：“我們企業(yè)以先進(jìn)技術(shù)為本，再通過(guò)現(xiàn)代化的管理制度充分調(diào)動(dòng)工人積極性。
當(dāng)然，我們也要感謝鐵河區(qū)政府，政府負(fù)責(zé)人解放思想，為我們企業(yè)的創(chuàng)建提供了巨大幫助，而我們企業(yè)自身也將以更好的效益報(bào)答政府。
我們企業(yè)已經(jīng)計(jì)劃在明年擴(kuò)大建廠(chǎng)，引進(jìn)更多的生產(chǎn)線(xiàn)，今年我們兩個(gè)月就實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近二百萬(wàn)元，在明年，我們計(jì)劃年產(chǎn)值突破一億元，實(shí)現(xiàn)利稅五百萬(wàn)元，為沈城的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。”
宋春濤的話(huà)絕對(duì)是有轟動(dòng)意義，年產(chǎn)值一個(gè)億是什么概念？整個(gè)鐵河區(qū)有幾百家工業(yè)企業(yè)，如今能做到這個(gè)數(shù)的也不過(guò)那么十幾家而已，都是職工上千人的大型國(guó)企，你一個(gè)只有三十多職工的小企業(yè)憑什么做到？
但林云就是要把“?！贝党鋈ィ?yàn)榭梢越o自己添加談判資本呀！
這是年代就是一個(gè)“膽大妄為”的年代，你吹的牛越大，相信你的人越多，特別是政府，就喜歡這類(lèi)企業(yè)。
現(xiàn)在林云已經(jīng)在和政府商談擴(kuò)大建廠(chǎng)的事情了，把牛吹出去也好為自己多爭(zhēng)取一些。
龍口面粉廠(chǎng)的舊址已經(jīng)不夠用了，兩千平米左右的場(chǎng)地太小，新購(gòu)置的生產(chǎn)線(xiàn)就占了最大的一間廠(chǎng)房，足有四百多平米，另外在二廠(chǎng)買(mǎi)的那套設(shè)備也占了三百多平方米，兩套設(shè)備下來(lái)一半的地方?jīng)]了，這哪夠呀！
鐵河區(qū)準(zhǔn)備在沈城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為金龍食品有限公司提供一塊五千平方米大小的土地，不過(guò)林云覺(jué)得不夠，起碼得五萬(wàn)平方米起吧，結(jié)果開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)人嚇得腿一哆嗦差點(diǎn)坐在地上…………。
沈城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)算是國(guó)內(nèi)比較早的開(kāi)發(fā)區(qū)了，八八年開(kāi)始規(guī)劃，專(zhuān)門(mén)用來(lái)招商引資，如今已經(jīng)有五十多戶(hù)入駐，多是外國(guó)企業(yè)和外地來(lái)的企業(yè)。
沈城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)屬于省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，有不少扶持政策，比如入駐企業(yè)可以減免兩年稅收，實(shí)現(xiàn)多少產(chǎn)值還有一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策等等。
另外區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)也很好，基本上是七通一平，企業(yè)入駐后除了自建廠(chǎng)房什么也不用管。
其實(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)最有價(jià)值的是土地，入駐企業(yè)得繳納土地款，十幾年后，進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)就是直接買(mǎi)地，但在九十年代初，全國(guó)也只有粵省特區(qū)在允許買(mǎi)賣(mài)土地，沈城對(duì)買(mǎi)賣(mài)土地很謹(jǐn)慎，可以買(mǎi)賣(mài)，但土地面積要小，不能太大，盡量低調(diào)，或者先租也可以。。
如果是五萬(wàn)平方米土地，租金每年七萬(wàn)兩千塊左右，平均是平方米每天租金一分錢(qián)，完全就是白菜價(jià)。
林云的想法是直接買(mǎi)下來(lái)，可政府猶豫不決。
國(guó)家的土地買(mǎi)賣(mài)最早是在深市出現(xiàn)，十年前深市成為特區(qū)，急需大筆資金開(kāi)發(fā)建設(shè)，而國(guó)家只給了兩千萬(wàn)，這點(diǎn)錢(qián)對(duì)于整個(gè)深市建設(shè)杯水車(chē)薪。
好在國(guó)家給了靈活的政策，允許特區(qū)自己搞，于是深市模仿港城賣(mài)起了土地，最早是以商業(yè)用地一畝地十幾萬(wàn)元的價(jià)格出售，折合一平米土地二三百元左右，賣(mài)家大多港城的地產(chǎn)商，對(duì)方買(mǎi)了土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，兩三千塊錢(qián)一平米賣(mài)出，原地凈賺十幾倍。
在一九八七年，深市首次舉行土地拍賣(mài)會(huì)，公開(kāi)拍賣(mài)一塊八千八百平米的土地，最終以五百二十五萬(wàn)元被拍走，拿下的土地有償出讓公開(kāi)拍賣(mài)的第一塊地，不到一年的時(shí)間，企業(yè)在這塊地上蓋起了商品房住宅小區(qū)，一共一百五十四套住宅，出售的房?jī)r(jià)是每平方米一千六百元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，一小時(shí)內(nèi)售完。
盡管如此低價(jià)，企業(yè)還是凈掙了將近四百萬(wàn)元。