第七十九章 領(lǐng)導(dǎo)考察
深市土地買(mǎi)賣(mài)開(kāi)啟了一個(gè)新時(shí)代，雖然當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)很多省市對(duì)這種方式持有不同意見(jiàn)，但的確賺錢(qián)呀，到九零年，國(guó)家隨即下發(fā)了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，條例中明確出現(xiàn)了商用地和建設(shè)用地出讓條件，比如商用地使用權(quán)七十年，建設(shè)用地五十年等等，從此國(guó)家的土地政策逐漸放開(kāi)。
這個(gè)條例在九零年就已經(jīng)頒布，最早實(shí)施的還是首都和盛海等大城市，特別是首都，隨著放開(kāi)土地政策，大量的港商涌了進(jìn)來(lái)，最著名的就是首都王府井地塊開(kāi)發(fā)。
這塊土地由港城李首富拍下，據(jù)說(shuō)只花了兩個(gè)億，然后修建了著名的東安商場(chǎng)，在當(dāng)時(shí)，這座商場(chǎng)成為首都標(biāo)志性的建筑，當(dāng)然，也為李首富帶來(lái)了大量財(cái)富，二十多年后，這座商場(chǎng)每年的租金就高達(dá)數(shù)十億，擁有一個(gè)店鋪就能吃一輩子。
林云知道，土地買(mǎi)賣(mài)政策的開(kāi)放，標(biāo)志著國(guó)家馬上就要有錢(qián)了。
在改革開(kāi)放之初，國(guó)家是真的沒(méi)錢(qián)，在八零年左右，外匯儲(chǔ)備只有八十多億米元，因?yàn)橥鈪R與米元掛鉤，國(guó)家可以通過(guò)儲(chǔ)備米元進(jìn)而在國(guó)內(nèi)發(fā)行相應(yīng)的華元，可八十多億米元還是太少，無(wú)奈之下只能發(fā)行國(guó)庫(kù)券以吸收老百姓手中的資金。
通過(guò)發(fā)行國(guó)庫(kù)券和提高存款利息的方式吸收老百姓手中的資金，這些錢(qián)被用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共預(yù)算開(kāi)支，特別是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，修公路、鐵路、橋梁和各種水電站等等，每一項(xiàng)動(dòng)輒都是數(shù)十億上百億資金。
最明顯的一個(gè)例子是修建三峽大壩，預(yù)算近千億，完全就是天文數(shù)字，國(guó)家實(shí)在沒(méi)錢(qián)，于是就在電費(fèi)里加上了一項(xiàng)三峽建設(shè)基金，每戶(hù)每月兩分錢(qián)，一直收到三峽建設(shè)完成，那得是二十一世紀(jì)了。
沒(méi)有錢(qián)怎么辦？說(shuō)實(shí)在，真是沒(méi)什么太多辦法，靠賺外匯？國(guó)家外匯儲(chǔ)備飛漲的時(shí)代還要下世紀(jì)，那時(shí)國(guó)家加入世貿(mào)組織，Made-in-China開(kāi)始統(tǒng)治世界，利用出口小商品，通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積攢，國(guó)家的外匯儲(chǔ)備才開(kāi)始多了起來(lái)，然后又用外匯投資米國(guó)的國(guó)債，以至于很長(zhǎng)時(shí)間國(guó)家成了米國(guó)最大的債主。
不過(guò)那都是后話了，至少要十幾年時(shí)間，現(xiàn)在怎么辦？終于，國(guó)家利用土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)現(xiàn)了財(cái)政增長(zhǎng)。
國(guó)家利用土地賺了大量財(cái)富，特別是放開(kāi)商品房買(mǎi)賣(mài)后，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，剩下的事情所有人都知道了，曾幾何時(shí)高房?jī)r(jià)讓年輕人一籌莫展，還成為焦點(diǎn)問(wèn)題。
高房?jī)r(jià)的原因很多，好的也有，不好的一面當(dāng)然也不少，可不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)帶動(dòng)土地價(jià)值增長(zhǎng)，國(guó)家的財(cái)政也有了明顯改善，利用這些錢(qián)才能大搞建設(shè)，才能鑄就國(guó)家“基建狂魔”的名號(hào)。
當(dāng)然，二十多年后，國(guó)家針對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題也有了強(qiáng)有力的舉措，那時(shí)曾經(jīng)輝煌一時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸走向衰落。
不過(guò)同幾年后各地?zé)嶂杂诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，在九十年代初，土地買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)非常謹(jǐn)慎的行業(yè)，即便國(guó)家下發(fā)條例，土地政策有所松動(dòng)，首都和盛海這樣的城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，可在北方，政府實(shí)施起來(lái)還是很小心的，不敢輕舉妄動(dòng)，每走一步慎之又慎。
就拿現(xiàn)在的沈城來(lái)說(shuō)，林云希望在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)五萬(wàn)平方米的土地，開(kāi)發(fā)區(qū)政府覺(jué)得太大了，因?yàn)檎麄€(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)就沒(méi)有超過(guò)一萬(wàn)平米的企業(yè)，可也是沒(méi)說(shuō)不可以，只是說(shuō)要考慮考慮。
考慮個(gè)屁呀！金龍食品有限公司明年年初就要進(jìn)新設(shè)備，到那時(shí)，現(xiàn)有的廠區(qū)根本不夠大，必須要搬入新廠區(qū)，對(duì)于一個(gè)未來(lái)五年會(huì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量六十億袋的集團(tuán)企業(yè)來(lái)說(shuō)，五萬(wàn)平方米都未必夠用。
當(dāng)然，林云之所以想多要點(diǎn)土地，還是因?yàn)楝F(xiàn)在土地便宜呀！
二類(lèi)工業(yè)用地一畝地才兩千五百塊錢(qián)，五萬(wàn)平米是七十五畝地，不過(guò)十八萬(wàn)多塊錢(qián)，完全就是白菜價(jià)，可隨著時(shí)間推移，再等個(gè)三四年，那時(shí)就不是這價(jià)錢(qián)了，翻個(gè)兩三倍都有可能，此時(shí)不賣(mài)何時(shí)賣(mài)？
只是五萬(wàn)平米太多太多，開(kāi)發(fā)區(qū)政府覺(jué)得林云不是做企業(yè)，而是要當(dāng)?shù)刂?，這可不行。
正當(dāng)林云撓頭之際，區(qū)里傳來(lái)消息，沈城市的市長(zhǎng)要來(lái)調(diào)研了，而且楊立臣悄悄帶了話，讓宋春濤當(dāng)著市長(zhǎng)的面“告狀”，就告開(kāi)發(fā)區(qū)。
開(kāi)發(fā)區(qū)是獨(dú)立行政區(qū)，楊立臣管不著人家，說(shuō)話也不好使，可他也想幫企業(yè)做大做強(qiáng)，這正好是個(gè)機(jī)會(huì)，千萬(wàn)不能放過(guò)。
好吧，即便楊立臣不說(shuō)，林云能放過(guò)這次機(jī)會(huì)嗎？開(kāi)玩笑，別說(shuō)你沈城市市長(zhǎng)，就是更高的領(lǐng)導(dǎo)他也不怕。
上午九點(diǎn)鐘，幾輛面包車(chē)停在了金龍食品有限公司門(mén)口，林學(xué)東、宋春濤、杜滿(mǎn)囤、徐慧以及楊立臣等區(qū)里的一些人早已經(jīng)在門(mén)口等候。
汽車(chē)停下，楊立臣帶著一眾人來(lái)到車(chē)門(mén)口，車(chē)門(mén)打開(kāi)，一位五十五六歲的中年男子走了下來(lái)，正是沈城市市長(zhǎng)朱衛(wèi)國(guó)。
“朱市長(zhǎng)好！”
楊立臣迎了上去。
“立臣區(qū)長(zhǎng)，這就是你總跟我說(shuō)得金龍食品有限公司？”
朱衛(wèi)國(guó)看著眼前這片不大的廠區(qū)問(wèn)道。
“對(duì)，朱市長(zhǎng)，我給您介紹一下，這位是總經(jīng)理宋春濤，這兩位是副總經(jīng)理杜滿(mǎn)囤和徐慧，這位則是林學(xué)東，他原來(lái)是龍口面粉廠的廠長(zhǎng)，現(xiàn)在是金龍食品有限公司的總工程師?！?p> “朱市長(zhǎng)好！”
“朱市長(zhǎng)好！”
眾人打著招呼。
朱衛(wèi)國(guó)很親切的說(shuō)道：“各位好，康師傅方便面我吃過(guò)，非常香，非常好吃，是誰(shuí)做出來(lái)的？”
楊立臣立刻回答：“市長(zhǎng)，這康師傅方便面是宋經(jīng)理帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)出來(lái)的?！?p> “哦，宋經(jīng)理的團(tuán)隊(duì)，好呀！宋經(jīng)理，我要謝謝你呀，是你拯救了這家瀕臨破產(chǎn)的面粉廠，讓這家老廠起死回生，枯木逢春，我也代表市政府對(duì)你表示感謝，同時(shí)也希望你能多多宣傳我們沈城，讓更多的南方客商到我們這里興業(yè)投資，我們一定為你們做好服務(wù)?！?p> 做為一市的領(lǐng)導(dǎo)，說(shuō)話很有水平。
宋春濤也回應(yīng)道：“謝謝朱市長(zhǎng)的關(guān)懷和問(wèn)候，我們金龍食品有限公司一定會(huì)按照市長(zhǎng)的要求把企業(yè)做大做強(qiáng)，為繁榮咱們沈城做出貢獻(xiàn)?！?p> “哈，好，好！”
一幫人開(kāi)始參觀企業(yè)，朱衛(wèi)國(guó)一邊走一邊不住點(diǎn)頭。