六合縣衙，
方四維看完鄔闌寫來(lái)的信，陷入了深深的思考……兩道眉毛如同立起的筷子。
東里間一片安靜，黃師爺也拈著美須，眼睛看著屋內(nèi)某處，其實(shí)眼神都不聚焦。就這樣過(guò)了不知多久，兩人居然同時(shí)出聲。
“你……你怎么看？”他兩同時(shí)愣了一下。
而后方四維搶先開口問(wèn)道：“這丫頭又想搞什么鬼？”
黃師爺一聽瞬間就笑出了聲，連胡子都吹了起來(lái)：“老夫也是這么想的?！?p> 方四維繼續(xù)：“但我沒想明白，你說(shuō)她要佃方山那兩片草場(chǎng)，為啥要買斷七十年的佃權(quán)？”
“老夫一直覺得這丫頭的想法很奇特，行事也總是出乎意料，難道方山那里……有寶？”
“噗呲……哈哈……”方四維也沒忍住，剛才還緊繃的神情一下就松弛下來(lái)。
“啥寶貝還一挖挖七十年？”
“也不好說(shuō)……”
“那既然這樣，師爺你覺得什么價(jià)格佃給她合適？”
“去年她佃練山馬場(chǎng)……要不還是八千一年？”
“切，我這么給你說(shuō)吧，那丫頭算賬算的賊精！練山那里還連帶了一個(gè)板橋，等于兩個(gè)馬場(chǎng)都佃給她，才是八千。方山場(chǎng)加靈巖場(chǎng)都沒一個(gè)練山馬場(chǎng)一半大，你還八千？”
“但是方山占了交通之便，咱們總要先出個(gè)價(jià)試試，等著她還就好了。說(shuō)起來(lái)七十年一算也不是一個(gè)小數(shù)目，要是真能一次性收完……至少你這縣尊這三年的考評(píng)考語(yǔ)就差不了?！?p> “說(shuō)是這樣說(shuō)，但這錢要全落到咱衙門才算吧？你尋思，除了咱們還有太仆寺、兵部、戶部、五城兵馬司、守備、五軍都督、應(yīng)天府……她挨個(gè)算的保護(hù)費(fèi)！咱衙門能落多少實(shí)惠？”
“額滴縣尊老爺，您不能這么算這個(gè)賬！要知道你我接手之前，這六合縣的歲賦才壹千八佰壹拾貳兩壹錢三分，雜課根本不用提。今年來(lái)看，歲賦不見得有起色，但雜課增長(zhǎng)肯定超歲賦十倍，兩廂一比，這就是政績(jī)。那上頭也不是傻的，好處都是咱六合帶來(lái)的，能不明白？”
“也是……”方四維點(diǎn)頭贊同，又問(wèn)道：“誒，說(shuō)起歲賦，南畿之內(nèi)誰(shuí)最高，最低？”
“咱左右鄰居，江浦比咱高不少，儀真比咱還低一些，估計(jì)也就是它了。最高的嘛……說(shuō)是華亭去歲折算下來(lái)有近貳拾伍萬(wàn)兩，哎，真是比不了！就算加上雜課咱也比不了，人家這還只是田賦?！?p> “華亭我不意外，只是我沒想到儀真比咱還低？”
“歲賦低不代表其他也低，人家雜課、鹽課可不低?！?p> 方四維聽到這里，神情復(fù)雜起來(lái)：“說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是咱們最后……”
“所以老夫覺得，得先問(wèn)清楚上頭，咱們才好心里定個(gè)底價(jià)?！?p> 方四維又尋思一番，總覺得漏了什么似的：“問(wèn)是一定要問(wèn)清楚，佃還是要佃，就是總覺得，這丫頭這么一招是另有目的……”
“先不管她有啥目的吧，反正佃就好了。對(duì)了，還有謝三說(shuō)的漕幫那里……”
“去，怎么不去，本官也想會(huì)會(huì)這個(gè)漕幫老大。”
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【美人傾城】
秦淮一曲，煙火競(jìng)其風(fēng)華，
桃葉諸姬，梅柳滋其妍翠。
如果以兩性來(lái)比喻南北二京，那么毫無(wú)疑問(wèn)，南京是‘美人’。也許是因她有秦淮，有青溪，還有莫愁，正是它們讓南京這座城，多了些情味深綿。
開春，陳家在青溪結(jié)社，這是金陵一年之中的兩場(chǎng)盛事之一，秋冬之際還有蓮臺(tái)仙會(huì)，正好一前一后。正所謂緝文墨，理弦歌，風(fēng)流未艾……
陳家，是安南國(guó)王的后人，在永樂(lè)時(shí)家人因避亂而入金陵定居，青溪社最早由陳芹發(fā)起，那時(shí)是隆武四年，聚集了當(dāng)時(shí)十位文壇才子及諸多秦淮名姬，遇景命題、即席分韻、士女酬唱、亦縱情詩(shī)酒，金陵文酒觴詠之席，于斯為盛。
古玨正是這類雅集的常客，這位北方佳公子，似乎很習(xí)慣于南方的溫、軟、柔、媚，自從他一頭扎進(jìn)這情意綿綿的金陵，就像焚一爐百濯香，彎彎繞繞的香氣只要沾上一點(diǎn)，就再也逃不開了。
他喜歡美酒美人，曾毫不遮掩的說(shuō)自己是雖一日受千金不為貪，一夜御十女不為淫，此為‘明心見性’。不過(guò)，有兩個(gè)女人他卻始終逃不開，一是鄔闌，唯一一個(gè)可以向他發(fā)號(hào)施令的女人，因?yàn)樗抢习澹菃T工。
還有一個(gè)女人，就是春季青溪雅集上認(rèn)識(shí)的，姓陳名湘真，小字雪衣，乃女樂(lè)，杜玉奇的親傳關(guān)門弟子。青溪雅集也有曲會(huì)，雪衣即興唱了一曲《囀林鶯》，其歌聲之美，傾動(dòng)一時(shí)，古玨就是那時(shí)被她吸引的。
后來(lái)的故事，自然是才子佳人的戲碼……只是古玨老覺得雪衣就像那百濯香，只要一沾上，就百浣不歇。不過(guò)，他似乎也并不反感。
謝三多帶著鄔闌的信來(lái)找他，他只得暫時(shí)把百濯香拋在一邊。誰(shuí)叫來(lái)信的這個(gè)女人是老板呢，而且給他開的‘年薪’他也很滿意。
其實(shí)有時(shí)，他覺得鄔闌也像一種香，確切說(shuō)像一付香藥：紫雪丹，含有木香、沉香、丁香和麝香，諸香化穢濁，所以服了紫雪丹后便上下開竅，使神明不至于坐困于穢濁。
以前他可是渾身骨頭沒二兩重那種，現(xiàn)在再看：頭腦清晰，走路帶風(fēng)，意氣風(fēng)發(fā)……總之，自從開了竅，簡(jiǎn)直如同脫胎換骨一般，連他的暴躁老爹古德海也大感驚訝，以前總是怒其不爭(zhēng)。本來(lái)嘛，他是嫡長(zhǎng)子，要是養(yǎng)廢了這古家就完了。
古玨又向謝三多問(wèn)了一些情況，然后給了些籌碼就打發(fā)了他去賽馬場(chǎng)下注，再讓人把富先生叫來(lái)。
富先生最早在徽商開的典當(dāng)行里做老朝奉，級(jí)別很高，財(cái)東給頂身股那種。后來(lái)進(jìn)了鄔闌的撫萊閣做會(huì)計(jì)，跟她學(xué)了復(fù)式記賬法及各類財(cái)務(wù)報(bào)表，如今他是鄔氏商業(yè)開發(fā)集團(tuán)會(huì)計(jì)事業(yè)部的大掌事，相當(dāng)于財(cái)務(wù)總監(jiān)。
明代的商業(yè)發(fā)展程度已相當(dāng)成熟，各種規(guī)章制度，行會(huì)、牙行、商事契約制度等相當(dāng)完備，只是有一點(diǎn)不好，商業(yè)的宗法色彩濃厚，保護(hù)主義盛行。
所以鄔闌才會(huì)想到成立馬會(huì)，一是制定行業(yè)內(nèi)行為準(zhǔn)則，二是規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)，三是樹立行業(yè)壁壘。
固然她具有現(xiàn)代企業(yè)管理的成熟經(jīng)驗(yàn)，但在當(dāng)下，她還真不敢說(shuō)自己就能縱橫商場(chǎng)，立于不敗之地。但有一點(diǎn)是做得與其他商幫不同，也算她具有的前瞻性戰(zhàn)略眼光的體現(xiàn)。一是有一個(gè)強(qiáng)大的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，網(wǎng)羅了天下最擅長(zhǎng)算賬的一批人，富先生就是這樣。
二是有大明最牛的訟師團(tuán)隊(duì)，由她的表哥，無(wú)間公子趙夢(mèng)麟擔(dān)綱大訟師，去年她徒弟小董狀告教坊司一案就是訟師天團(tuán)的出場(chǎng)秀，那可謂轟動(dòng)朝野，轟動(dòng)天下。以至于京城著名的‘簾子胡同’如今是車馬稀疏，門前雀鳥三兩只。
富先生拿著賬本來(lái)到古玨的廂房，他知道古玨定是有事問(wèn)他。
果然古玨一開口就問(wèn)道：“富先生，大當(dāng)家來(lái)信說(shuō)還要佃下兩片草場(chǎng)，買斷七十年佃權(quán)，還要一次付清，本公子就尋思著，怎么開價(jià)最有利？會(huì)不會(huì)七十年太長(zhǎng)了？賬上的流水夠支嗎？”
“大當(dāng)家想佃哪兩片草場(chǎng)？”
“信里說(shuō)是方山草場(chǎng)和靈巖草場(chǎng)，好像隔得不遠(yuǎn)，估計(jì)她是想佃下來(lái)做馬會(huì)的專用場(chǎng)地?！?p> 富先生想了想，又翻開賬簿某一頁(yè)看了看，指著其中幾項(xiàng)說(shuō)道：“靈巖場(chǎng)在靈巖山上，離六合書院挺近，就是小，只有一頃四畝地；方山草場(chǎng)快到儀真三十里鋪了，有七頃四十七畝五分二厘六毫。這兩片地都在驛路邊上，倒是方便往來(lái)?！?p> “那……練山這地共有多大？合計(jì)共有多少地？”
“這里其實(shí)算作三片場(chǎng)地了，板橋分了上、下板橋，光練山就十七頃三十三畝三分，板橋上場(chǎng)八十七畝三分，下場(chǎng)有八十一畝四里六毫。”
“要是加上方山這兩片，共有……刨了零頭是二十七頃五十二畝地，以練山為率，每畝投入租金是四兩二錢。其實(shí)給的非常高，按普通草場(chǎng)佃給百姓耕種的話，每畝只需三錢銀子一年。”
“你再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在地價(jià)幾何？”
“得看地方，六合這里地價(jià)不高，上等田也才二十兩一畝，要換做蘇松常五府，那得三十兩還往上了。山地更低，七八兩到十一二兩不等?！?p> “這樣，你仔細(xì)算算，要是這所有二十七頃多地，每年租賃我按一萬(wàn)兩算，按七十年算，折到每畝里價(jià)是多少？”
雷先生應(yīng)下，坐到桌案邊，抽出案上擺放的紙筆，便直接在紙上劃拉開，沒用多久就有了答案。
“七十年七十萬(wàn)兩，折到每畝里，就是二百五十四兩多……太高了！七十年也算買斷了，就算買江南的上田也沒這么高啊。大當(dāng)家為何不買斷草場(chǎng)？”
“哎，天下草場(chǎng)都屬于朝廷的，倒是想買，買不了啊。再說(shuō)，你只算了地價(jià)還沒算每年的賦稅，咱們佃下的草場(chǎng)又不交賦稅人丁。”
“也對(duì)……只是加了賦稅人丁也到不了二百兩吧？”
古玨得到答案之后，便細(xì)細(xì)思索起來(lái)，雷先生同樣在想，只是他似乎還有一些沒想通之處?！?p> “大當(dāng)家為何要這樣做？是不是上頭有什么……變化？”
正想的出神的古玨聽聞扭頭看著他，道：“有這可能，但本公子目前也不知道。”
“公子您說(shuō)，這地價(jià)會(huì)不會(huì)漲啊？”
古玨一聽笑了：“我也希望能漲上去，而且越高越好！”