第1760章 錢有時候能直接治病
富沢雄三大喜,“那就謝謝黑澤先生了?!?p> “別高興的太早?!?p> “有什么條件,您盡管提?!?p> 黑澤陣說道:“你大哥的觀光項目,我只投三成,船上按市價,接入飛星放送的衛(wèi)星頻道,所有新船,必須從堀田重工那邊購買?!?p> 富沢雄三思索,“購買的話,這價格很難承擔啊?!?p> 鈴木綾子提醒道:“黑澤先生說的是新船,你大哥如果找不到舊船租賃經(jīng)營,就不要折騰海運觀光了?!?p> “原來如此,是我沒注意了。”富沢雄三說道,“我可以幫您轉達。”
黑澤陣皺眉,“轉達?那就別談了?!?p> 氣氛僵了,富沢雄三頓時冒汗了。
鈴木綾子幫忙解圍,“我代大哥答應了,這樣的條件,他要是不做,我鈴木家愿意做?!?p> 黑澤陣點頭,“消費貸我只投百分之二十,條件就一個,不準提我名字,隱晦的也不行,這一條給我寫到合同里面?!?p> “向沒有錢的人推銷貸款,我能理解,在某種程度上是救急救難,是做好事?!?p> “但對我來說,我去賺那些錢,感覺像是摳摳收收,盯著別人的錢包,榨干別人的每一滴油?!?p> 眾人失笑,說的真形象。
黑澤陣感慨道:“我實在是丟不起那個人,所以我這純屬幫忙,千萬別提我。”
富沢雄三點頭,“好的,我?guī)湍饝?,只是這兩成是不是太少了?”
黑澤陣說道:“經(jīng)營消費貸,第一重要的是那張執(zhí)照,注冊資金可以來找我借,剩下的關系,你們搞定。”
“而第二重要的是資金回流率,主要是能不能收回貸款?!?p> “我投入的二成,自然是只會在你們盈利的時候拿回來?!?p> “也就是說,可以有百分之二十的貸款,變成爛賬壞賬?!?p> “這已經(jīng)足夠多了,如果這樣都經(jīng)營不下去,趁早關門吧。”
富沢雄三點頭,“原來是這樣,那酒店……”
黑澤陣說道:“你的酒店,分三個子公司?!?p> “一個是大都市,我投四成,我允許你拿你的六成進行融資?!?p> “一個是以外,我投兩成,我允許你拿公司的兩成進行融資?!?p> “另一個是有名氣的溫泉旅館,我投三成,我允許你拿公司的三成進行融資?!?p> 富沢雄三撓頭,“那個,我沒聽懂?!?p> 鈴木園子說道:“就是說,你注冊公司,黑澤陣先生出四成,你出六成?!?p> “然后公司在東京都一買座酒店,其中就是你出了六成,黑澤陣先生出四成?!?p> “而你在買下酒店以后,你可以從黑澤陣先生那邊融資六成的錢?!?p> “也就是說,只要你拿下一座酒店,就能拿回六成資金?!?p> “所得的錢,你如果拿去投資鄉(xiāng)村酒店,那你需要投入八成,黑澤陣先生會幫你出二成。”
“接下來,你可以拿這個鄉(xiāng)村酒店向黑澤陣先生的公司融資,但黑澤陣先生只會給你,相當于市價兩成價格的資金?!?p> “而如果是有名的溫泉旅館,則是你出七成,黑澤陣出三成,融資則是給你,相當于市價三成價格的資金。”
黑澤陣點頭,“就是這樣?!?p> “呃……”富沢雄三仍然沒算過來。
鈴木綾子幫忙梳理,“大都市大酒店,通常一座幾百億日元。”
“非大都市酒店,一座幾億日元,幾十億日元不等?!?p> “著名的溫泉旅館,一座幾千萬日元,幾億日元不等。”
“你沒錢多買,只能使用杠桿?!?p> “假設你出資四百億日元,那么黑澤陣先生出資六百億日元,你公司資金就是一千億日元。”
“你桿杠買二十座大都市大酒店,總資產(chǎn)達到一萬億日元?!?p> “然后把這二十座酒店抵押給黑澤陣先生,可以融資六千億日元。”
“以此類推,你可以買更多的酒店?!?p> “接下來怎么經(jīng)營,怎么還貸款是你的事情?!?p> “而貸款可以讓你欠著,貸款利息卻必須按時償還?!?p> “如果你經(jīng)營失敗,連貸款利息都還不了,那黑澤陣先生就會按法律程序,要求你破產(chǎn)。”
“之后是破產(chǎn)整理,還是破產(chǎn)清算,到時候再說。”
“黑澤陣先生做的不是酒店生意,而是酒店這個不動產(chǎn)將來的升值?!?p> “大都市的酒店,將來容易升值,所以融資額度高,其他城市和溫泉旅館,不容易升值,所以融資額度低。”
“不過你要經(jīng)營連鎖酒店,這些是免不了的,所以額外立出項目?!?p> “而三個項目,究竟哪個更有可能盈利,目前誰也不知道?!?p> “比如大都市的酒店的固定資產(chǎn)稅高,維護成本高,但顧客多,收益高。”
“怎么分配資源,怎么經(jīng)營管理,怎么在更多的酒店與更多的貸款中找到平衡,就看你的實力和運氣了?!?p> 富沢雄三點頭,“我明白了。”
黑澤陣失笑,“綾子小姐,你得幫忙看著點,否則我對這筆投資,能不能撐過五年,有些不放心?!?p> “我會的。”鈴木綾子致意。
“好,沒別的事情了吧?”
“沒了,打擾您用餐了?!?p> “那我去加班了,你們慢慢吃?!?p> ……
轉眼到周一。
市川孝太郎過來了,坐在由管家今村利明推著的輪椅上,椅子后面旁邊還掛著氧氣瓶,還有家庭醫(yī)生岡野均隨行。
黑澤陣很意外,“怎么搞成這樣?”
管家致意,“市川先生本來身體就不好,休養(yǎng)了一段時間,雖然有所好轉,但這次遭受了巨大打擊,憂思成疾?!?p> 市川孝太郎說道:“黑澤先生,我就直說了,我希望你能幫我周轉?!?p> 黑澤陣說道:“猜到了,不過你怎么不走正規(guī)路子。”
家庭醫(yī)生岡野均笑道:“接待他的是藤井孝子小姐,他差點沒被氣死。”
黑澤陣好笑,“就是說抵押品資質(zhì)低下,那你的錢呢?別告訴我一把都輸光了?!?p> 市川孝太郎嘴角抽搐,“我之前的資產(chǎn)都買了債券,后來用債券融資?!?p> “再投資買了股票和債券,然后再融資投資。”
“這回投機賠了,股票虧了,絕大部分資金套進去了?!?p> “我現(xiàn)在不能賣股票,需要周轉,支付融資利息,否則股票都會被強制拍賣?!?p> 黑澤陣點頭,“明白了,你是拿做房地產(chǎn)的方式投資證券?!?p> “房地產(chǎn)拍賣的程序比較復雜,你有人脈,能夠拖的更久?!?p> “股票拍賣比較簡單,外國更不會慣著你?!?p> “所以,你沒隨著房地產(chǎn)崩盤,如今反而被股票砸死了?!?p> 市川孝太郎冷哼,“你不要說風涼話,就說愿意不愿意幫了。”
……