第八十五章：貪心的代價
正往外走的張瑞與文靜兩人，聽到陸天堯的話，頓時一愣，都停住了腳步，有些驚訝的看向陸天堯。
文靜看了看陸天堯，又看了看四周不到一百平米的小店，似笑非笑的指著陸天堯問道：
“你說什么，讓張瑞跟你干？你做夢呢吧！
我們張瑞那可是五道口大學(xué)的高材生，做的是前沿的互聯(lián)網(wǎng)科技，你這是什么，一個小中介，你怎么好意思。。。嗚嗚，你攔著我干嘛，我說錯了嗎！”
張瑞一邊攔著文靜，一邊對著陸天堯歉意的一笑，
“陸店長，文靜她說話直，你別在意??！你的提議我會認真考慮的！”
說完，他拉著文靜急匆匆的向外走。
楊秀清一臉憤怒的走到陸天堯旁邊，
“這個文靜太過分了，太瞧不起人了！”
陸天堯看著張瑞兩人的背影，淡淡的說道：
“可是她說的沒錯啊！我們現(xiàn)在叫公司都勉強，又怎么跟那些高科技公司比！”
楊秀清一點不以為然，
“我覺得現(xiàn)在很不錯了，這才一個月的時間，我們已經(jīng)從單人單店，擴展到了七個人兩家店，業(yè)績更是之前的十幾倍！”
“還是太慢了，我們的加快速度啊，沒那么多時間了！”
聽了這話，楊秀清一臉的擔(dān)心，她摸了摸陸天堯的額頭，
“什么沒時間了！這種話你可別瞎說！對了，你今天一天都在跟這個張瑞說什么??？”
陸天堯簡單解釋了一下，最后說道：
“未來房地產(chǎn)一定會持續(xù)快速發(fā)展，同時，互聯(lián)網(wǎng)也會爆發(fā)式發(fā)展，改變我們現(xiàn)在的生活方式，我們現(xiàn)在就得布局，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，這才是跳出原有競爭模式的方法！”
楊秀清看著一臉期待的陸天堯，滿是心疼的說道：
“我覺得你還是別想那么多了，把自己逼的太狠了也不好，過猶不及！”
陸天堯聽了，“哈哈”一笑，
“對，你說的對，但工作和生活，兩手都要抓，兩手都要硬！”
說著，他拉住楊秀清的手，
“走了，不想那么多了，我們吃飯去，真的餓了，晚上要吃個痛快才行！”
。。。。
第二天一早，陸天堯與胖子剛到店門口，就見兩個人站在門口，似乎很憤怒樣子。
“咦，這不是龐雪嬌賣那房子的房主嗎？大早起的，他們來干嘛？”
陸天堯也認出了門口的人，正是打算毀約的房主劉大哥夫妻倆。
此時，劉房主夫婦也看到了陸天堯，劉房主愛人一臉急躁的沖了上來，指著陸天堯就大聲說道：
“你們什么意思？我都說了那房子我們不同意賣，你還給我們發(fā)了個律師函，還要違約金，嚇唬誰呢？你懂不懂法律？”
陸天堯見狀，也不著急，打開了店門，一邊往店里走，一邊說道：
“合同既然簽了，錢你們也收了，怎么也得有點契約精神啊！你以為簽合同是過家家呢，說作廢就作廢嗎？”
劉房主兩人說道：
“哼，你也別拿律師函嚇唬我們，我們咨詢過專業(yè)人士，那房子是我們兩口子的名，必須兩人都同意，并且簽字才行，所以那合同根本不生效，我們也不算違約！”
陸天堯看著兩人，神秘的一笑，
“我猜，你們說的專業(yè)人士，是不是姓程，就是前面安家中介的店長吧？！”
聽到陸天堯這么說，劉房主夫婦臉上一驚，互相對視了一眼，隨后說道：
“程店長怎么了？他干你們這行干了十來年了，經(jīng)驗和法律規(guī)定肯定都比你熟！”
“果然是他！”
陸天堯本來并不確定，只是猜測這毀約的事里，肯定有貓膩，剛剛就是拿搶房那天出現(xiàn)的中介店主一試，果然讓他猜中了！
“我猜，程店長肯定給你們找了個價格更高的買主吧？高一萬？還是高兩萬？”
陸天堯這話一出，劉房主兩口子頓時有些慌了，兩人互相對視了半天，那女的才嘴硬的說道：
“什么高一萬兩萬，你可別瞎說，那房子我們不賣！”
陸天堯見兩人模樣，心里更加確定，
“果然是這樣，有了出價更高的房主，因為貪心，他們就反悔了，那程店主了解情況后，找了個共同所有人未簽字的理由要求毀約，才出了這碼事！”
想到此，陸天堯由衷的說道：
“劉大哥，你也是快四十歲的人了，貪心不足蛇吞象的道理不應(yīng)該不懂吧，貪心是要付出代價的，而那代價，就是違約金，五萬多啊，可不是小數(shù)目！”
劉房主聽到這話，臉上就是一白，看著他愛人不說話。
陸天堯繼續(xù)說道：
“既然給你們發(fā)了律師函，我就有把握！至于你說的共同所有人未簽字這事，在法律上，確實有這個規(guī)定！但。。！”
這一個“但”字，說的劉房主兩人都是渾身一震，心里有股不好的預(yù)感升了上來。
“但，根據(jù)最新的判例及司法解釋：只要買房人能夠證明其“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”，法院就會支持買房人的訴求！”
聽了這話，劉房主的愛人頓時回道：
“你別想忽悠我們，他怎么證明是我們夫妻共同意思的表示?。俊?p> 陸天堯帶著玩味的笑容，回答道：
“根據(jù)法院要求，存在以下情形之一時，法院可以支持買受人的訴訟請求：
一，證明出賣方配偶知道或應(yīng)當(dāng)知道買賣事宜而未表示反對的?！?p> 說到這，陸天堯提醒說道：
“嫂子，你敢說你不知道劉大哥賣房的事？你別忘了，第一次看房時，是物業(yè)的侯隊長帶我們?nèi)サ模銈儍扇硕荚趫?！?p> 聽了這話，劉房主夫妻兩人愣住了，回想著陸天堯說的話，確實是這樣。
就聽陸天堯繼續(xù)說道：“這才是第一點，
第二，買房人已經(jīng)按照合同約定支付全部或部分價款，出賣人雙方在已知其為購房款的前提下，使用了該房款的，法院也會是為出賣人雙方同意出賣房屋！”
說到這，陸天堯再次提醒，
“你們因為兒子的事，著急賣房，我猜，客戶打給你們的首筆款22萬，你們已經(jīng)用了吧？！”
“啊！”
劉房主夫妻兩人的臉都白了！
陸天堯不管兩人的反應(yīng)，繼續(xù)說道：
“就算你們還不承認，那還有第三點：
第三，出賣方配偶有主動配合騰退、交付房屋等參與履行或接受履行行為的。，也可以是為同意出售。
劉大哥，嫂子，客戶在付完首筆款后，你們一起去了房子那，你們還拉走了不少東西，準(zhǔn)備騰房交付，是也不是？！”
陸天堯最后加重了語氣，對兩人大聲的質(zhì)問。