029拍地那一天

　　辦公室還沒弄好，所以今天辦完了入職手續(xù)，雖然已經(jīng)開始計算薪酬，但是不用到崗上班。

　　秦爽提議：“要不公司軟裝和辦公用品的采買讓新員工也參與進來？”

　　林若妍只關(guān)心自己那間向陽的超大辦公室內(nèi)怎樣布置，其他方面只要花夠她預(yù)設(shè)好的成本，其他都隨大家心意，所以大家日常要用到的東西，讓他們自己去張羅也挺好的。

　　她充分放權(quán)讓秦爽去操持，除了辦公家具，還要買輛公司的商務(wù)車。她和秦爽都不懂車，不過沒關(guān)系，公司的司機展力已經(jīng)入職了，讓他去買，價格不限，挑好了之后給她打電話，她直接往賣車的賬戶上打錢就行。

　　溫爾雅目前還是光桿的人力部總監(jiān)，林若妍當(dāng)初是讓將會場租一整天的，接下來人力總監(jiān)將在這里面試人力部的兩個下屬，以及財務(wù)部總監(jiān)之外的候選人。這兩塊人手，林若妍還是要精兵強將，不能太稀松的那種，有溫爾雅這種行家把關(guān)，她很放心。

　　秦爽帶著馮強、花萌萌還有一男一女兩個前臺去采購辦公家具，這些包括但不限于常規(guī)的辦公桌椅、文具設(shè)備，還要有咖啡機、冰箱、微波爐等等一堆水吧臺的用物，另外還要有健身器材。

　　光是列出這樣的清單，就足以讓總裁辦其他人瞠目結(jié)舌。

　　常規(guī)的辦公物品和家電，那兩位有經(jīng)驗的前臺都能去操辦了。而大額的比如成套辦公桌椅、電腦、復(fù)印機、打印機都要去相應(yīng)店面看實物貨比三家。

　　書中設(shè)定的時代是千禧年，還沒有包郵全國的網(wǎng)絡(luò)購物，買東西去各種實體店是常態(tài)，光是跑這些店面就夠大家忙活好幾天了。

　　林若妍自己也沒閑著，為了填充豪華辦公室，她專門去了京市最高端的家具城，樣式上聽從專業(yè)室內(nèi)設(shè)計師的建議，好不好看還在其次，一定要貴才行。

　　一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍還急。

　　這些天正經(jīng)要緊的事難道不是拍地前的調(diào)研準(zhǔn)備和成本測算么？為什么林小姐一直沒安排工作給大家？甚至連相應(yīng)部門的人都沒招聘。逛街買東西，該買的也買了。老板不發(fā)話，秦爽也只能是讓展力開著新買的商務(wù)車，帶著大家去目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，卻無從下手。

　　林若妍沒招人，是沒發(fā)現(xiàn)合適的簡歷。太卷太拼有理想的那些專業(yè)人士她可不敢要，那種員工逼得老板都不得不卷起來實在可怕。再者這會兒拍地很簡單，就是報價。她自己就湊合搞定了。

　　哪里像現(xiàn)實世界二十年后，買地還要自帶詳細(xì)的含效果圖和經(jīng)濟測算的設(shè)計方案。現(xiàn)在來拍地的，最多只是有個成本預(yù)估，卡一條底線高了不拍，能站出來講清楚項目定位的負(fù)責(zé)人都很少。

　　小秦他們并沒有做過地產(chǎn)項目，才會那么著急。馮強以前不是這個行業(yè)的，但人面廣，暗中打聽了一圈，大致弄明白一些關(guān)鍵，反而勸秦爽穩(wěn)住，說只要價格高，別的都不用急。這次CY區(qū)拍地的核心思想就是把地賣個高價。

　　等到了拍地的那一日，林若妍只帶了秦爽和馮強，司機展力開著公司商務(wù)車等在外邊。她家里的豪車太高調(diào)，奔馳是親哥座駕也不好借，公司這臺幾十萬的商務(wù)車正好。

　　進入會場之后，受邀的六家單位都有桌簽，大家按照安排好的位置落座就行。

　　林若妍掃視一圈，發(fā)現(xiàn)有四家都是有國企背景的，什么保來、海中、京建、京凱，與書中描寫的完全一樣。

　　而且不出所料，林若妍看到了方玥。

　　方玥帶著兩個下屬與林若妍打了招呼，臉上雖然掛著笑容，眼中的譏諷卻藏不住。畢竟真千金就是個高中肄業(yè)的水平，怎么也敢開地產(chǎn)公司？一個剛注冊的地產(chǎn)公司，據(jù)說人員都還在招聘呢，肯定是走后門才混入了這場拍賣會。

　　林若妍保持謙虛，只說自己來觀摩學(xué)習(xí)，看著方玥一臉志在必得的樣子坐在對面，她的心態(tài)卻不急不躁。

　　畢竟方玥的到來與書中描寫一樣，是走了另一條門路，準(zhǔn)備的應(yīng)該就是小戶型剛需盤那個套路。方玥的買地成本上限不會超過六千萬，超過這個預(yù)算她的自有資金撐不住，是絕對不會冒險去投的。

　　另外四家國企背景的地產(chǎn)公司，都是受了CY區(qū)政府的人情請托，主要來抬轎子堵窟窿的。比如京凱這家，就有CY區(qū)的一些股份在，如果地價太低甚至有流拍的趨勢，這家公司就被安排著先接手。只要能比底價高一百萬成交，也能維護CY區(qū)委員會這邊的臉面。

　　CY區(qū)管理委員會對這塊地那么沒有底氣也是有緣故的。

　　這地段前不著村后不著店，離四環(huán)遠(yuǎn)，五環(huán)也還在修。公交和地鐵都在一兩公里外，像樣的大醫(yī)院沒有，普通的小學(xué)中學(xué)就都特別普通。往好了說，什么都有什么都沾點，離未來奧運場館騎自行車大概十來分鐘？往壞了說就是平平無奇，什么都不靠。

　　偏偏規(guī)劃局那里給這一片的容積率都定的特別高。幾年前還不是這樣呢，臨近有一個別墅項目，人家0.7的積率，占地面積非常大，能自成一派做出規(guī)模效應(yīng)?，F(xiàn)在隨著京市攤大餅往外擴，容積率逐年攀升。

　　這塊地居然要求1.6的容積率。占地六萬多，建成面積只有十萬平米，規(guī)模不夠大，還有限高，只能是12層以下小高層。想要用拉高拍低的設(shè)計思路，搞一部分大高層省出一些指標(biāo)，剩下的做聯(lián)排別墅都是鐵定不夠的，逼著開發(fā)商蓋的都是小高層洋房那種樓型。

　　思來想去，稍微懂點地產(chǎn)的專家都建議目標(biāo)客戶是剛來京市打拼的人，全設(shè)計成剛需小戶型一居二居為主，稍微高點的單價，但低總價快回款。

　　蓋成小高層兩年后交付的時候，五環(huán)起碼能修好了，周圍地鐵和公交總能通一條。剛需們年富力強白天去城里上班，也暫時不用考慮生孩子看病這種需求。等他們真有了孩子，接了老人來，奧運也開了，這一帶人氣聚攏起來，該有的配套估計也就紛紛開張營業(yè)了。

　　除了林若妍，在場另外五家公司基本都是這個想法，肯定要控制為低總價快銷。稍微考慮一些居住舒適度支撐高一點的單價，就會將房子蓋高一些，花園留大一些，不過戶型都不會做大。畢竟目標(biāo)客群是剛在城市站穩(wěn)腳的年輕人，掏空六個錢包能負(fù)擔(dān)的房價也高不到哪里去，頂天了四五千塊一平米，總價在四十萬以內(nèi)。

　　要知道這周邊十年前蓋在四環(huán)邊，周圍百貨商場、影院、醫(yī)院配套齊的那種絕佳位置的高層央產(chǎn)房，單位賣給個人的時候也才三五萬一套，轉(zhuǎn)手倒賣成交價二三十萬而已?，F(xiàn)在這塊地位置更偏遠(yuǎn)，還幾年后才能住的小區(qū)，配套啥都沒有，三四十萬一套房，很多人都覺得不可思議貴的離譜。

　　因此方玥當(dāng)時的那種定位其實已經(jīng)將總價頂?shù)絼傂璧奶旎ò辶恕?p>　　林若妍就像真的是看熱鬧的，其他五家前幾輪出價她一直沒參與，就笑咪咪看著。

　　直到轎子被抬到了五千九百萬，方玥咬牙加了一百萬，地款到達六千萬，遠(yuǎn)高于底價的時候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有點太過分了。

　　主持人問道：“還有哪家出價么？如果不加價，就是玥明集團……”

　　“等等！”林若妍舉起了手中的號碼牌說道，“我加價。”