102.忽悠，接著忽悠

　　茹華倒豆子一般的吐露著自己的憋屈和不憤，卻是省了寧楓的麻煩了！

　　在售樓處的時(shí)候，寧楓原本也并不是很想搭理茹華的。一個(gè)拆遷暴發(fā)戶的囂張跋扈，大部分人都是看不慣的。

　　但是在見到茹華名片的時(shí)候，寧楓卻忽然想起來前世關(guān)于茹家村發(fā)生的一件事情……

　　這間事情也是關(guān)于茹家村東面的回遷房小區(qū)的。

　　原住居民的房子被拆遷，政府除了賠付現(xiàn)金外，還要賠償他們數(shù)套房產(chǎn)。所謂回遷房，正是政府建造來賠給拆遷戶的。

　　拆遷戶按照戶口本的人頭計(jì)算，根據(jù)拆遷區(qū)域的地段不同，價(jià)值不同，賠付每個(gè)人頭60-80方的面積。

　　而茹家村東面的這個(gè)回遷房項(xiàng)目，據(jù)說是當(dāng)時(shí)招標(biāo)成功的就是茹家村的人，所開辦的房地產(chǎn)公司。但是這個(gè)小區(qū)開發(fā)到了一半，卻因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂而險(xiǎn)些爛尾。

　　茹家村的村民，原本的房子被拆遷，大部分都租住在出租房里等著拿房子呢！這項(xiàng)目就要爛尾的消息一傳開，馬上就讓這些村民炸了鍋！

　　拿不到房子？哪還了得？

　　幾乎是瞬間，區(qū)政府就被暴走的村民們包圍了！當(dāng)時(shí)這件事鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，身處三屯的經(jīng)紀(jì)人沒有不知道的。

　　好在這是政府項(xiàng)目，很快就有新的開放商續(xù)上了弦，這才安撫了村民的情緒，回家繼續(xù)安心等著當(dāng)房東。

　　這個(gè)項(xiàng)目之所以險(xiǎn)些爛尾的原因，正是因?yàn)樵_發(fā)商的老板，所有的資金都是通過非法集資的手段弄來的。最后由于付不出高額的利息而導(dǎo)致資金鏈斷裂！

　　而原開發(fā)商的老板，據(jù)說就是茹家村村長(zhǎng)的兒子！

　　寧楓想要印證的就是這件事，本來還想著要怎么套茹華的話。畢竟整個(gè)茹家村的人都姓茹，弄錯(cuò)了可就不好了。

　　只不過沒想到茹華還沒等寧楓問，自己就都吐了出來！

　　這樣看來，前世還真就是茹華拿下了回遷房項(xiàng)目！只不過他沒能從家里搞到資金，卻從村民手里集資了！

　　這幾年因?yàn)榉欠Y的罪名，被判重刑的人可不少，甚至死刑的都不在少數(shù)！

　　這些人大都是給人許下重利，然后騙取別人的現(xiàn)金來干別的行當(dāng)！而一旦投入的資金沒有及時(shí)獲得回報(bào)，是非常容易被高額的利息拖垮的！

　　據(jù)寧楓所知，這種集資給的利息一般是一分五到三分的月息，高的甚至能到五分！

　　例如以三分的月息集資了一個(gè)億，那么每個(gè)月僅利息就需要支付300萬(wàn)！這樣可怕的利息，有豈是等閑能夠支撐的？

　　“寧兄弟，現(xiàn)在我是沒什么辦法搞到資金！說真的，只要有人能夠投資，這個(gè)項(xiàng)目少說也能賺這個(gè)數(shù)！”茹華伸出雙手，張開十根手指比劃道：“十個(gè)億！而且一路不管什么批文什么關(guān)系，我都能夠搞定！”

　　寧楓點(diǎn)點(diǎn)頭，關(guān)于這一點(diǎn)，他相信茹華說的話！

　　這個(gè)項(xiàng)目寧楓是知道的，是一個(gè)體量不輸逸仙城的項(xiàng)目。而且，地皮不用出錢，是政府劃撥的。所以開發(fā)商只用負(fù)責(zé)建造，賺的是政府的錢！

　　回遷房小區(qū)跟一般的商品房小區(qū)的建造標(biāo)準(zhǔn)可就不同了！

　　開發(fā)商自己開發(fā)的商品房小區(qū)，那可是要想盡辦法設(shè)計(jì)出好的戶型，還得有好的景觀設(shè)計(jì)，綠化率要求等等。最后的銷售環(huán)節(jié)也是最操心的部分，一旦滯銷，就有可能造成資金鏈的緊繃，甚至是斷裂！那就是萬(wàn)劫不復(fù)的局面！

　　但是回遷房卻是不同了！

　　因?yàn)槭钦r給拆遷戶的房子。所以根本就沒有開發(fā)商最擔(dān)心的銷售問題，他們只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建造。

　　沒有了后顧之憂，又怎么能指望開發(fā)商會(huì)盡心盡力？

　　戶型？隨便照搬一個(gè)80年代的戶型好了，只要能通過住建局的審核就好了！管你科不科學(xué)，得房率高不高呢？

　　景觀布局？呵呵……一塊地按照圍棋盤的方式嘩啦一下，真正是鱗次櫛比，談不上任何的布局，大家一幢挨著一幢，排排坐吃果果！

　　物業(yè)服務(wù)？那不關(guān)開發(fā)商的事，你們自己搞定！

　　房屋質(zhì)量？你又沒有花錢買，還指望房屋有質(zhì)量？只要半年的風(fēng)吹日曬，外墻體沒脫落的話，算我輸好不好？

　　這一切，就是因?yàn)檫@些房子是一定會(huì)有人要的！

　　而這些，卻都是一個(gè)項(xiàng)目需要花大錢費(fèi)大心思的地方！沒有了這些的開支，再加上“偶爾”的偷工減料，這樣一個(gè)體量巨大的項(xiàng)目，僅僅只賺十個(gè)億，都算是開發(fā)商有良心了！

　　寧楓心中了然，佯裝惋惜道：“那真是太可惜了！這樣的項(xiàng)目，投標(biāo)應(yīng)該花不了多少錢，保證金撐死了也就幾千萬(wàn)，不拿下來的話，豈不是太可惜了！”

　　茹華一拍大腿：“誰(shuí)說不是呢！對(duì)了寧兄弟，你應(yīng)該認(rèn)識(shí)很多大老板吧？有沒有可能找到老板來投資？這可是賺錢的好機(jī)會(huì)??！”

　　寧楓卻道：“華哥，找人投資的話，你的股份就少了吧？這么個(gè)賺大錢的機(jī)會(huì)，你真舍得讓給別人？”

　　“那我還能怎么辦?。俊比闳A有些沮喪道：“道理我都懂，要是我自己能吃的下，還用頭疼么？我是確實(shí)拿不出這么多錢來！”

　　忽然，茹華靈光一閃道：“對(duì)了！我可以號(hào)召大家集資??！反正村里每家每戶都分了不少錢，都能集中到一起的話……”

　　還不等他說完，寧楓卻是反對(duì)道：“華哥，你先回答我，就算你吃下了這個(gè)項(xiàng)目，你有工程隊(duì)來施工么？”

　　“啊……”茹華被寧楓問的一愣，隨后說道：“只要項(xiàng)目我能吃下來，直接轉(zhuǎn)手的話，也能賺上億的差價(jià)吧？”

　　寧楓揶揄道：“我原來還真以為華哥你很有頭腦呢！沒想到啊……”

　　“這話怎么說？”茹華皺眉！

　　“你轉(zhuǎn)手就賺上億？那如果你找一個(gè)施工單位合作，只從中間搭橋，只要能談到一個(gè)妥當(dāng)?shù)膬r(jià)位，賺的又豈止是上億啊？”寧楓道，口氣中滿是可惜！

　　“我自己？怎么弄？我沒那么多資金??？”茹華疑惑道。

　　寧楓微微一笑，開始了自己又一次的忽悠：“華哥，承蒙你看得起我！這件事情，你要是信我的話，我來給你出個(gè)主意！不說能全都賺到手，但是這個(gè)數(shù)，是絕對(duì)跑不了的！”

　　寧楓悠悠的張開手掌，在茹華面前豎起了五個(gè)手指，就仿佛那一年，時(shí)光正好，如來佛主對(duì)孫悟空說著，你能飛出我的五指山嗎？

　　茹華興奮的如小雞啄米般點(diǎn)頭，他煞費(fèi)苦心的把寧楓請(qǐng)來，本來只是想看看寧楓有沒有可能幫他拉來資金，卻沒想到還有意外之喜！

　　“你快說該怎么做？”茹華急忙問道。

　　寧楓卻看著茹華說道：“華哥，不是我坑你！天下熙熙，皆為利來！我也不能白干活不是……”

　　茹華早就急不可耐了，毫不猶豫的答應(yīng)道：“寧兄弟，你有要求盡管提！只要能幫我拿下這個(gè)項(xiàng)目，一切都好說！”

　　看著茹華一臉的期待，寧楓露出了微笑，就好像那年，趙大叔對(duì)范師傅露出的微笑一般，顯得那么真誠(chéng)！