025項目的定位

　　林若妍計劃拍這塊地，倒不是為了彌補原書中林家的那些遺憾，或者與方玥對著干。其實方玥這個女強人在業(yè)內口碑還是不錯的，給新興的中產階層蓋了不少質量上乘經濟實惠的房子。

　　奈何林若妍求生需求，要抓緊買塊地，把這個月的一個億趕緊花了，且為后面那幾個月花錢如流水制造好充分的理由。

　　據她了解到的信息，其他地塊開拍都要等下個月了。別人或許等得起，她不行啊！況且這塊地她還算熟悉情況，到時候按照原書情節(jié)照貓畫虎推進項目，她好歹還能糊弄一下官方以及親哥。

　　等等，為啥要照貓畫虎呢？那不就少花錢了么！

　　原書方玥拍地高于底價兩千萬，一共花了六千萬拿下。所以她為了省后續(xù)成本，方案戶型和建筑立面設計都直接套用了以前南方項目的成熟概念，找了京市本地設計院直接改改就做了施工圖，設計費總共花了二百來萬。

　　銷售團隊也不是她自己的，是聘請了京市的銷售公司，銷售前期成本銷售公司自己出，還要承擔賣不出去倒賠錢的風險。

　　建造成本因為是剛需住宅，就只用毛坯交付，外立面是涂料，小區(qū)環(huán)境鋪點便宜磚頭，種點細如麻稈的小樹，草籽灑了來年是否長得出來另說。整體土建從挖坑開始就是找了施工單位墊資，反正地產公司一分沒花。

　　方玥除了買地真金白銀花了三千萬，其余地款都是從銀行貸款，施工、銷售都要相應合作方自己墊資，可謂是空手套白狼的典范。

　　到最后財務滾起來，建筑沒出地面，樓花就賣了不少，回了一部分款。一通操作下來，方玥初始投入只花了三千萬，到兩年后項目售罄清盤，凈賺了三個億。若不是銷售回款有很大一部分都還了銀行貸款，陸續(xù)給各種合作方的開支結算，她能賺的更多。

　　方玥這套操作是很經典的以小博大快進快出的剛需盤操作模式。到后來時間成本也會進一步壓縮，在南方無需冬季停工的地方，甚至能做到從醞釀拿地到真正售罄只用八個月，利用銀行和杠桿，自有資金投入極低快速周轉，滾雪球一樣擴大。不用等房子蓋好，能賣出有回款的時候，錢早就投入到下個項目了。

　　林若妍若是有錢有資源能在現實中開地產公司，肯定會選擇方玥這樣的模式。剛需客戶在京市一抓一大把，從來不缺人，低廉成本投入之后，也不用追求太高售價，只求快速賣出，提前蓄客或許久一些，但一開盤一兩天就都賣光了。

　　可惜她如今是在書中綁定了這個敗家系統(tǒng)。買地就是為了解決往后每個月合理合法穩(wěn)定投入一個億這個問題。

　　按照方玥那種玩法，一年有望賺錢，可是頭八個月還怎么花出去那么多錢？花不出去八個億，她小命都不在，哪里還等得到后面賺錢。

　　如果是類似的手法，多弄些項目呢，她又沒有那么多精力管，思來想去肯定還是要集中精力在這一個項目上，把她的燃眉之急都解決掉才行。

　　首先，地要拍，多貴都要拍下來。原書方玥六千萬拍的地，林若妍計劃八千萬一個億也要拍，拍地這種大頭花銷，一次性就能完成一個月的指標呢。

　　接下來林若妍也不打算做剛需盤了，地價上漲提升了成本投入，總不能賠錢賣啊。結合這塊地的天生資質，搞一個高端神盤，至少可以將前期投資成本無限拉高，八個月之后也能出地面了，再陸續(xù)銷售，運氣好，說不定她還能再多活倆月？

　　什么小戶型毛坯房，容積率頂著最高限蓋的那些摳搜省錢手法統(tǒng)統(tǒng)不要。她不求快，只求貴，蓋的差不多了再開始賣。

　　總之她要與快銷的剛需盤反其道而行，畢竟京市的房價會越來越貴，現在看來三萬一平米的就是豪宅了，以后三萬每平米連六環(huán)外上車盤都不夠了。所以四環(huán)外算什么，這個項目她要做就做成大戶型精裝修，從咨詢和設計開始，全找最貴的。

　　國內的咨詢公司和設計院收費低，那就找收費貴的外國知名咨詢公司、設計公司做策劃和方案。然后再找國內最頂尖的大設計院，簽個穩(wěn)妥長期合作合同做施工圖。

　　怎么省錢她未必比方玥知道的多，但是她見過很多花冤枉錢的反面例子，簡直是信手拈來，都不用別人教。

　　這樣一環(huán)套一環(huán)，精心謀劃未來大把花錢的初步構想，敗家系統(tǒng)聽后立刻就被打動了，贊不絕口道：【不愧是宿主，格局就是大！買地花一大筆錢，之前買四合院開公司，改造裝修雇傭員工什么的，這個月差不多就能湊夠一個億了。往后項目運轉，公司各種開支，花錢如流水的成就指日可待?！?p>　　林若妍說：“那當然，后續(xù)那些咨詢單位、設計單位、施工單位也都物色好，簽署合同后立刻就付30%的定金，初步算一下至少最近幾個月都有合理花錢的由頭?！?p>　　林若妍得意炫耀完，又出于自己對地產的專業(yè)熟悉度，靜下心來仔細盤算，往后這些成本大致要多少。這個月差不多能花夠一個億，往后成本投入也陸續(xù)就是三五個億，畢竟她的想象力到億這個單位就有點枯竭了。

　　所以咨詢公司，還有世界上知名的那種一套就賣一個億的豪宅，還是要去多看看，人家東西敢賣那么貴，成本投入肯定不低。照貓畫虎她按樣子買回來，怎么也能湊夠成本預期。

　　項目的定位就這樣：高端大戶型豪宅！

　　本來她雄心勃勃想著自己腦子里算算看，這樣的定位是否可以覆蓋她八個月的生命周期，每月一個億的花銷。不過轉念一想，她為啥要自己算呢，她趕緊招人，讓成本部和設計部的人給她做這個事就行。什么都不用自己干，那才是老板呢。

　　她只需要將下屬提供上來的資料選擇一下，找出符合自己每月花錢需求的，拍板就行。

　　如果一個地產公司還不夠滿足每月一個億的開支，那就再搞點別的靈活機動一些。比如收購影視公司投資拍片子，那個花錢應該也挺快的。但是影視行業(yè)她真的不懂，三五個月能拍好電影么？電影上映后多久能回款，如果要做，可能需要咨詢業(yè)內人士了解詳情。

　　再不然投資手機？吳成豪的身影將她腦子里冒出來的帥哥魏煦推開，兩個工具人打架中。

　　其實手機和影視一樣，她都是只見皮毛，什么都不懂就下場，估計一做就虧，還真沒膽量胡亂嘗試。綜合思量，為了撐滿八個月紙醉金迷的豪門生活，她決定還是先按照自己熟悉的套路來。